나이스옥션 법원경매 인천 2025타경860 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 5층518호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경860 [1] 인천광역시 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 5층518호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경860
• 주소: 인천광역시 서구 청라대로 127 리베라움 더레이크, 5층518호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매11계 2025타경860 | 소재지: 인천광역시 서구 청라대로 127 리베라움 더레이크, 5층518호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경860 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 5층518호

용도: 오피스텔

감정가: 110,000,000원

토지 면적: 3.95㎡ (약 1.19평)

토지 지분: 3.9454㎡ (약 1.19평)

건물 면적: 22.21㎡ (약 6.72평)

건물 지분: 22.2056㎡ (약 6.72평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔과 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에는 청라호수공원 등 녹지 공간과 문화 시설이 있으며, 대규모 복합 쇼핑몰(스타필드 청라) 및 아산병원 건립 등 개발 호재가 예정되어 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다. 공항철도 청라국제도시역이 있으며, 향후 7호선 연장 및 GTX-D 노선 계획 등 교통망 확충이 예정되어 있어 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 보입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조의 24층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔입니다. 2021년 3월 2일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 마감되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이나, 폐문 부재로 인해 내부 확인은 하지 못했습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 도로 상황

토지는 세장형이며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 약 15미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 경제자유구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.7. 공부와의 차이

없음

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.9. 입지 조건

본건이 위치한 청라동은 계획적으로 개발된 신도시로서, 금융 및 로봇 산업의 중심지로 육성되고 있습니다. 다양한 생활 편의 시설과 녹지 공간, 그리고 미래 가치를 높일 개발 호재(7호선 연장, 제3연륙교, GTX-D, 스타필드 청라, 아산병원 등)를 갖추고 있어 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

1.10. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 경매 구분상 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았습니다. 다만, '유동화 물건'이라는 특이사항이 있어, 정확한 권리 관계 및 절차 확인을 위해 상세한 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.11. 상권 분석

인천 서구 청라동은 커낼웨이를 따라 형성된 상권이 확대되고 있으며, 오피스텔과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 롯데마트, 홈플러스 등 대형 유통 시설이 있으며, 향후 국제업무단지 개발 등 상권 활성화가 기대됩니다. 본건 인근은 상업지역으로 분류되어 있어 유동인구 확보 및 상업 활동에 유리한 입지입니다.

1.12. 생활 정보

청라3동 행정복지센터가 인근에 위치하며, 버스 정류장 이용이 편리합니다. 청라호수공원 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 신세계 복합 쇼핑몰(스타필드 청라)과 아산병원 건립 계획 등 생활 편의 및 문화 시설 확충이 예정되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.13. 잠재적 리스크

폐문 부재로 인한 내부 확인 불가: 임대차 관계 및 내부 상태 확인이 불가능하여 실제 명도 진행 시 어려움이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 권리 내용이 무엇인지 정확한 파악이 필요합니다.

유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

주변 혐오시설: 검색 결과, 청라동 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 주변 지역 개발 현황에 따라 향후 시설 입지는 변동될 수 있습니다.

1.14. 종합 의견

인천지방법원 2025타경860 (1) 물건은 인천 서구 청라동의 중심 상업지역에 위치한 오피스텔입니다. 신축 건물(2021년 사용승인)로 비교적 깨끗한 상태를 기대할 수 있으며, 편리한 교통과 우수한 생활 인프라, 그리고 다양한 개발 호재를 갖춘 지역입니다. 비록 폐문 부재와 임대 관계 미상이라는 확인상의 제약이 있지만, 토지/건물 일괄 매각 대상이며 감정가가 1.1억원으로 비교적 낮은 편입니다. 유동화 물건이라는 점은 추가적인 주의가 필요하지만, 전반적으로 투자 및 실거주 측면에서 매력적인 물건으로 판단됩니다.

1.15. 투자 포인트

신축 오피스텔 및 중심 상업지구 위치: 비교적 최신 건물이며 유동인구가 많은 지역에 위치하여 임대 수익률 및 시세 상승 잠재력이 있습니다.

풍부한 개발 호재: 7호선 연장, GTX-D, 스타필드 청라, 아산병원 건립 등 미래 가치를 높일 호재가 다수 존재합니다.

저렴한 감정가: 1.1억원의 감정가는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리합니다.

유동화 물건의 잠재적 가치: 유동화 물건은 때때로 일반 매물보다 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계