나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507763 [1] 인천광역시 강화군 교동면 상용리 312-1 전 경매
매각기일: 2026-01-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507763 [1] 인천광역시 강화군 교동면 상용리 312-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경507763
- 주소: 인천광역시 강화군 교동면 상용리 312-1
- 용도: 전
인천지방법원 경매11계 2025타경507763 | 소재지: 인천광역시 강화군 교동면 상용리 312-1 | 감정가: 115,736,000원 | 최저가: 115,736,000원 | 용도: 전
1. 인천지방법원 2025타경507763 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경507763 (1)
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 하OOOOOOOOO
1.1. 2. 소재지 정보
소재지: 인천광역시 강화군 교동면 상용리 312-1
1.1. 3. 물건 현황
용도: 전 (밭)
매각 대상: 토지매각
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4. 감정가 및 면적
감정가: 115,736,000원
토지면적: 946.00㎡ (약 286.21평)
토지지분: 946㎡ (약 286.21평)
1.1. 5. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명
주의사항: 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 보증금 반환 불가), 토지현황 변경 시 원상회복명령 가능성 있음, 권원 미상의 엄나무 식재되어 있으나 매각 포함, 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량 필요, 문화재 관련 인허가 사항 확인 필요.
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본 물건은 인천광역시 강화군 교동면 상용리에 소재하며, '뚱구지마을' 서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지(전, 답), 주택 및 임야 등으로 이루어진 농촌 지역입니다.
1.2. 2. 교통상황
차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장의 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.2. 3. 토지 이용 상태
현재 '전(엄나무가 식재되어 있는 상태)'으로 이용 중입니다.
1.2. 4. 인접 도로
북측으로 폭이 있는 포장도로와 접하고 있습니다.
1.2. 5. 토지 이용계획 및 제한사항
본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 특히, 문화재보호법, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률, 시 문화재보호조례에 따라 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다.
1.2. 6. 제시 외 물건
권원 미상의 엄나무가 토지 상에 식재되어 있으나, 이는 매각에 포함됩니다.
1.2. 7. 공부와의 차이
제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.
1.2. 8. 기타 참고사항
임대 관계는 확인되지 않았습니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1. 주변 환경 분석
본 물건은 강화군 교동면 상용리, '뚱구지마을' 인근에 위치하며, 주변은 주로 농경지와 산림으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 강화군 교동도는 민통선 지역과 군사시설 보호구역에 포함되는 지역이 많으며, 북한과 가까운 지리적 특성을 가지고 있습니다. 이러한 지역적 특성상 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.3. 2. 교통 접근성
차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 교동도는 교동대교 개통으로 차량 접근성이 향상되었으나, 섬이라는 특성상 주요 도심과의 접근성은 제한적일 수 있습니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1. 경매 유형 및 진행 상태
본 경매는 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.
1.4. 2. 핵심 권리 분석 (농지취득자격증명)
가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명'입니다. 본 토지는 농지이므로, 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수 결정이 취소되고, 납부한 보증금은 반환되지 않으므로 반드시 기한 내에 발급받아 제출해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 절차 및 필요 서류는 정부24 등에서 확인할 수 있습니다.
1.4. 3. 잠재적 법적 이슈
토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 내려질 가능성이 있습니다. 또한, 제시외 엄나무에 대한 소유권이나 권원 관계가 불분명하므로, 인수 여부 및 관련 분쟁 가능성을 확인해야 합니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1. 지역 특성
본 물건이 위치한 교동면 상용리는 전형적인 농업 지역으로, 주변에 농경지와 임야가 넓게 분포하고 있습니다. 대룡시장 등 일부 지역은 관광객을 위한 레트로 감성의 상권이 형성되어 있으나, 물건지 자체는 주거 및 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.
1.5. 2. 주변 편의시설 및 개발 가능성
교동면 소재지에는 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있으나, 대규모 상권이나 쇼핑 시설 등은 제한적입니다. 군사시설 보호구역, 문화재 보호 구역 등의 지정으로 인해 대규모 개발보다는 농업, 관광, 소규모 시설 위주로 발전 가능성이 있습니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1. 주거 환경
주변은 조용하고 한적한 농촌 환경을 제공합니다. 농업 활동에 적합한 환경이나, 주거 편의 시설 및 문화 시설 접근성은 다소 부족할 수 있습니다.
1.6. 2. 생활 편의 시설 접근성
가장 가까운 편의시설은 교동면 소재지에 위치하며, 차량을 이용해야 접근 가능합니다. 병원, 대형 마트 등의 이용 시에는 강화읍내 또는 육지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 행정 및 법적 제한
- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 및 매각 취소
- 토지현황 변경 시 원상회복 명령 가능성
- 문화재 보호 관련 인허가 사항 확인 필요
- 성장관리권역, 가축사육제한구역, 제한보호구역 등 지역별 제한 사항 확인 필요
- 군사시설 보호구역 관련 규제 확인 (교동면 전반적으로 해당)
1.7. 2. 현황 관련 리스크
- 제시외 엄나무의 권원 미상으로 인한 인수 또는 명도 문제 발생 가능성
- 정확한 위치 및 경계 파악을 위한 별도 측량 필요
1.7. 3. 물건 자체 리스크
- 농지로서의 특성상 농업 외 다른 목적으로 이용 시 관련 법규 검토 필수.
- 매각 후 실제 토지 이용 현황과 공부상의 내용이 다를 경우 추가적인 법적 분쟁 소지.
1.8. 종합 의견
인천광역시 강화군 교동면 상용리에 위치한 본 토지는 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 행정 절차 및 법적 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 환경은 농촌 지역으로 조용하지만, 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적입니다. 엄나무 식재, 문화재 관련 규제, 군사보호구역 등의 특이사항을 고려하여 신중한 투자가 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
- 농지로서의 잠재적 가치: 농업 경영 목적 또는 장기적인 토지 가치 상승을 고려한 투자.
- 강화도의 관광 자원 활용 가능성: 교동도 자체의 역사적, 문화적 특성을 고려한 투자.
- 주변 개발 계획 및 규제 완화 동향 파악: 군사시설 보호구역 및 문화재 보호 구역 관련 규제 완화 추이를 주시할 필요가 있습니다.
- 농지 취득 관련 전문 컨설팅 활용: 농지 취득 요건 및 절차에 대한 전문적인 상담을 통해 위험 부담을 줄일 수 있습니다.
*주변 시설 관련 조사 결과, 강화군 교동면은 민통선 지역 및 군사시설 보호구역에 인접해 있으며, 다수의 문화재가 분포하고 있습니다. 특정 혐오시설이 직접적으로 보고되지는 않았으나, 군사시설 및 문화재 보호 관련 규제가 존재함을 인지해야 합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매11계