나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507612 [1] 인천광역시 중구 운남동 414-6 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507612 [1] 인천광역시 중구 운남동 414-6 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경507612
• 주소: 인천광역시 중구 운남동 414-6
• 용도: 다가구주택

인천지방법원 경매11계 2025타경507612 | 소재지: 인천광역시 중구 운남동 414-6 | 감정가: 578,697,000원 | 최저가: 578,697,000원 | 용도: 다가구주택

1. 인천지방법원 2025타경507612 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507612 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운남동 414-6

용도: 다가구주택

감정가: 578,697,000원

토지면적: 389.00㎡ (약 117.6평)

토지지분: 389㎡ (약 117.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)

건물면적: 311.04㎡ (약 94.1평)

건물지분: 311.04㎡ (약 94.1평)

건물 제시외면적: 91.40㎡ (약 27.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 건물 현황

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물

사용승인일자: 2001년 07월 27일

이용상태: 다가구주택 (총 12가구)

- 지층: 주택 3가구

- 1층: 주택 3가구

- 2층: 주택 3가구

- 3층: 주택 3가구

설비내역: 위생설비, 급배수설비, LPG가스 난방설비

부합물 및 종물: 해당 없음

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대 관계 미상

1.3. 토지 현황

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 ""중구청 제2청사"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 다가구주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 현재 주거용 건물 부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 도로 상태는 양호함.

토지이용계획 및 제한상태: 생산녹지지역, 성장관리계획구역(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역임.

제시외 물건: 본건 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉥이 소재하고 있음. (단, 일괄매각 및 제시외 건물 포함으로 명시되어 있음)

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대 관계 미상

1.4. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 운남동에 위치하며, "중구청 제2청사" 인근의 지방도변 농촌지대에 속해 있습니다. 주위로는 유사한 형태의 다가구주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 다소 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다. 다만, 지역의 특성상 도심의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 매각으로 인해 최고가 매수인이 부담하는 모든 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 따라서 원칙적으로는 권리상 깨끗한 물건으로 간주할 수 있습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 말소기준권리, 인수되는 권리 여부는 현장 조사 및 등기부등본 상세 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

소재지 주변은 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업지구보다는 주거 기능을 중심으로 한 생활권역으로 파악됩니다. "중구청 제2청사"가 인근에 위치하여 공공기관 이용이 용이할 수 있으나, 지역의 특성상 활발한 상업 활동보다는 주변 주거민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

인천광역시 중구 운남동 지역은 영종국제도시 개발 계획과 연관되어 발전 가능성이 있는 지역입니다. 단지 내에는 12가구의 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출이 기대됩니다. 영종도 씨사이드파크 등 관광 레저 시설이 존재하며, 인천국제공항 접근성 또한 고려할 수 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

'임대 미상'이라는 표기는 현재 임차인 현황 및 임대 조건이 명확하지 않음을 의미합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나, 임대 수익률 계산에 차질이 있을 수 있습니다. 또한, 건물의 사용승인일자가 2001년으로, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 생산녹지지역, 성장관리구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 제시외 건물은 일괄매각으로 포함되나, 이에 대한 명확한 현황 파악이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천광역시 중구 운남동에 위치한 다가구주택으로, 12가구의 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물 또한 포함됩니다. 주거 지역과 농경지가 혼재된 환경이며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 감정가는 5억 7천만 원대입니다. 그러나 임대 관계가 불분명하고, 건물의 연식, 지역의 개발 제한 가능성 등을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 12가구 다가구주택 구성으로 안정적인 임대 수익 창출 잠재력 보유.

2. 토지 및 건물 일괄매각으로 소유권 확보 용이.

3. 영종도 지역의 미래 개발 가치 및 인천국제공항 인근 입지 조건.

4. 경매 물건으로서 시세 대비 저렴한 취득 가능성.

5. 농촌지대 내 근린생활시설 혼재로 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매11계