나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506544 [1] 인천광역시 서구 심곡동 297-4 꿈마을 105동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506544 [1] 인천광역시 서구 심곡동 297-4 꿈마을 105동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2025타경506544 | 소재지: 인천광역시 서구 심곡로113번길 4, 105동 2층201호 (심곡동,꿈마을) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경506544 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506544 (1)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 297-4 꿈마을 105동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 43.20㎡ (약 13.07평)

건물면적: 67.82㎡ (약 20.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 심곡동에 소재하며, 주변은 아파트, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 인근에 인천2호선 '서구청역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선도 운행 중에 있어 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 차량 접근성 역시 양호하며, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있어 이용에 불편함이 없습니다. 인근에는 심곡초등학교가 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 공부와의 차이가 없는 것으로 보아 등기부등본 상의 권리관계와 실제 현황에 큰 차이가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계에 대한 세부적인 검토가 필요하며, 최종적으로는 법률 전문가의 도움을 받아 정확한 권리 분석을 진행하시는 것을 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역으로, 아파트와 다세대주택이 주를 이루고 있습니다. 또한, 소규모 근린생활시설들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인천2호선 서구청역 주변으로는 상업지역이 형성되어 있으며, 음식점, 유흥주점, 노래방 등 다양한 업종이 혼재되어 있습니다. 특히 '마실거리(음식문화시범거리)'가 인근에 있어 다양한 외식 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 2층 201호이며, 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 인접한 105동과 연접하여 건축된 건물입니다. 상세 임대 내역은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 상세 임대 내역이 미상으로, 실제 거주하는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다. 최근 인천 서구 경서동 일대에서 공공열분해시설 설치 관련 주민 반대 움직임이 보도된 바 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 심곡동에 위치한 다세대주택으로, 인천2호선 서구청역 인근에 자리하여 교통이 편리하고 주거 환경이 양호합니다. 초등학교가 인접해 있어 교육 여건 또한 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7천만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 임대 내역 미확인이라는 리스크가 존재하나, 입지 조건과 주변 시세를 고려할 때 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

편리한 교통망(인천2호선 서구청역, 버스정류장)과 인접한 초등학교 등 교육 환경이 우수합니다.

주변에 다양한 근린생활시설과 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

토지/건물 일괄 매각으로, 향후 시세 차익 또는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

숨겨진 임대 수익을 발굴할 경우 추가적인 수익 확보가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계