나이스옥션 법원경매 인천 2025타경769 [1] 인천광역시 부평구 부개동 120-508 원우맨션 시동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경769 [1] 인천광역시 부평구 부개동 120-508 원우맨션 시동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경769
• 주소: 인천광역시 부평구 수변로93번길 3 원우맨션, 시동 4층401호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매11계 2025타경769 | 소재지: 인천광역시 부평구 수변로93번길 3 원우맨션, 시동 4층401호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경769 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경769 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부개동 120-508 원우맨션 시동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 89,000,000원

토지면적: 14.20㎡ (약 4.29평)

토지지분: 14.2㎡ (약 4.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.00㎡ (약 9.38평)

건물지분: 31㎡ (약 9.38평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 연OOOOOO

1.1. 1.감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 '부평여자중학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 동일 유형의 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물 중 제4층 제401호입니다.

사용승인일: 2001년 05월 28일

외벽: 드라이비트 마감

창호: 하이샤시 창호

이용상태:

다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생 설비 및 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 북측으로 노폭 약 8m의 도로를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 상대보호구역(예아뜨유치원<기타사항은 부천교육청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대관계: 미상

1.2. 최고의 입지

본건은 인천광역시 부평구 부개동에 위치하며, '부평여자중학교'가 동측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경을 갖춘 지역입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 북측으로 약 8m 도로에 접해 있어 접근성 또한 양호한 편입니다. 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '연OOOOOO'입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매개시결정기입등기보다 선순위인 권리는 인수될 수 있으나, 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 다세대주택이 주를 이루는 주거 지역입니다. '부평여자중학교'가 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 상권의 잠재력을 예상할 수 있습니다. 또한, 신마라명가(부평점)가 인근 120-407번지에 위치하는 등 기본적인 생활 편의시설들이 분포하고 있습니다. 다만, 대형 상업시설보다는 근린생활시설 위주의 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천광역시 부평구 부개동에 소재하여 인천 시내 및 수도권 접근성이 양호합니다. 주변에 부평여자중학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용이 수월합니다. 주변에는 주거 단지가 형성되어 있으며, 소규모 상가 및 편의시설 이용도 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 2001년에 사용 승인된 건물로, 향후 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 행위 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부개동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. '부평여자중학교' 인근에 위치하여 교육적 가치도 일부 기대할 수 있으며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 건물 연식 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 교육 환경: '부평여자중학교' 인접으로 인한 안정적인 수요 기대.

- 교통 편의성: 버스정류장 인근으로 대중교통 이용 용이.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능성 증대.

- 잠재 가치: 향후 지역 개발 가능성 및 시세 상승 여력 고려.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사 등을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시는 것이 권장됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계