나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585403 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 628 현대아파트 104동 17층1704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585403 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 628 현대아파트 104동 17층1704호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경585403
• 주소: 인천광역시 연수구 옥련로 33, 104동 17층1704호 (옥련동,현대아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매11계 2024타경585403 | 소재지: 인천광역시 연수구 옥련로 33, 104동 17층1704호 (옥련동,현대아파트) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 191,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경585403 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원에서 진행 중인 2024타경585403 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경585403 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 옥련동 628 현대아파트 104동 17층 1704호

용도: 아파트

감정가: 274,000,000원

토지 면적: 52.75㎡ (약 15.96평)

건물 면적: 84.60㎡ (약 25.59평) - 전용 면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 연수구 옥련동에 소재한 현대아파트 제104동 제17층 제1704호입니다. 주위에는 단독 및 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 17층 건물 내 17층 1704호이며, 사용 승인일은 1995년 12월 15일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창호 등으로 되어 있습니다. 내부 설비로는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지, 옥내소화전, 승강기, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 완경사지에 위치하나 자체 지반은 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지 내 포장도로가 있으며 외곽 공도와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역이며, 대로2류(폭 30m~35m), 건축용도지역기타(건축선 지정), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 연수구 옥련동에 위치하며, 송도고등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로 다양한 주거 시설과 학교, 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 수인분당선 송도역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 매각되는 사건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기는 어려우나, 일반적으로 법원 경매 물건은 등기부상 권리관계 분석이 필수적이며, 낙찰 후 인수되는 권리 및 소멸되는 권리를 명확히 확인해야 합니다. 상세한 권리 분석은 전문가의 도움이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 옥련동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 아파트 단지 내 상가 및 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 또한, 송도역 인근으로 상권이 형성되어 있어 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 인근에 학교가 다수 있어 학생 및 학부모 관련 상권도 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

수인분당선 송도역이 도보 또는 대중교통으로 약 10~15분 거리에 있어 인천 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 송도고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 단지 주변 및 송도역 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 관리사무소 탐문 및 전입세대 열람 결과, 본건은 공실 상태로 파악되었습니다. 이는 임대 수익을 기대하는 투자자에게는 즉각적인 현금 흐름이 없다는 점을 의미하며, 공실 장기화 시 관리비 부담 등이 발생할 수 있습니다. 또한, 1995년 준공된 아파트로, 향후 리모델링이나 재건축 가능성 등을 고려해야 할 수 있습니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항(건축선 지정 등)이 있으므로, 건축 관련 계획 시 관련 부서에 문의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 연수구 옥련동 현대아파트 1704호는 수인분당선 송도역 및 송도고등학교와 인접하여 교통 및 교육 환경이 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 주변 시세와 유사하거나 약간 낮은 수준으로 책정된 것으로 보입니다. 현재 공실 상태이나, 주거 선호 지역에 위치하여 향후 공실 해소 가능성이 있습니다. 다만, 1995년 준공된 연식과 관련 법규상의 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 교통 및 교육 환경**: 송도역과 송도고등학교 인접으로 직주근접 및 교육열이 높은 지역의 수요를 기대할 수 있습니다.

* **안정적인 주거 지역**: 옥련동은 전통적인 주거 지역으로, 꾸준한 주택 수요가 존재합니다.

* **경매를 통한 시세 차익 기대**: 감정가 대비 합리적인 낙찰가를 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* **인천 도시 발전 수혜**: 송도국제도시와 인접하여 향후 도시 발전 및 인프라 확충에 따른 수혜를 예상할 수 있습니다.

외부 검색 결과, 본건 아파트 단지 주변으로 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 단지 내에서 조망 및 소음 등의 민감한 문제는 개인별로 차이가 있을 수 있으므로 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계