나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507915 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129 17층1711호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507915 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1129 17층1711호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경507915
• 주소: 인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 17층1711호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매11계 2025타경507915 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 17층1711호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경507915 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507915 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1129, 17층 1711호

용도: 도시형생활주택(원룸형)

감정가: 108,000,000원

토지면적: 3.56㎡ (약 1.08평)

토지지분: 3.5639㎡ (약 1.08평)

건물면적: 17.63㎡ (약 5.33평)

건물지분: 17.63㎡ (약 5.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '예술회관역' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 예술회관역이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 17층 1711호로, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시 등입니다. 내벽 마감 상태는 확인되지 않았습니다.

이용상태

현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생, 급배수, 화재탐지, 소화, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형이며, 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등

본건은 북측 및 동측의 포장도로, 서측의 보행자전용도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무), 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

공부와의 차이

관련하여 특이사항은 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 지하철 예술회관역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 다양한 도로망으로의 연계가 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 '대항력있는임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 권리이므로, 임차인의 대항력 여부 및 보증금 규모에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 명도에 상당한 주의와 시간, 비용이 소요될 수 있습니다.

4. 상권분석

'예술회관역' 인근 지역은 인천의 주요 업무 및 상업 지구 중 하나로, 유동인구가 풍부한 편입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다. 본건은 이러한 중심 상권에 위치하여 상가 및 오피스텔 등 수익형 부동산의 잠재적 가치가 있는 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본건은 도시형생활주택(원룸형)으로, 1인 가구 또는 소형 가구에 적합한 주거 공간입니다. 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 갖추어져 있으며, 예술회관역과 인접하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 예술회관역이라는 우수한 역세권에 위치한 도시형생활주택(원룸형)으로, 입지적 장점과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재로 인해 명도 리스크가 매우 크므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다. 이러한 명도 리스크를 감안하고 적절한 투자 금액을 산정한다면, 장기적인 시세차익이나 임대수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 뛰어난 역세권 입지: 예술회관역 도보 이용 가능 거리

- 풍부한 주변 인프라: 업무, 상업, 문화 시설 밀집 지역

- 소형 주거 공간 수요: 1인 가구 중심의 도시형생활주택으로서 꾸준한 임대 수요 기대

- 명도 리스크 관리: 대항력있는 임차인 존재로 인한 명도 문제 해결 능력 및 추가 비용 고려 필수

- 지역 개발 잠재력: 인천의 주요 업무지구 인근으로 향후 가치 상승 여지

주변 시설 및 혐오시설 관련 정보는 제공된 자료 내에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 일반적으로 예술회관역 주변은 상업 및 업무 기능이 발달한 지역으로, 혐오시설이 크게 문제가 될 만한 지역은 아닐 것으로 추정되나, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계