나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507430 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1039-2 현대프라자 6층604호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507430 [1] 인천광역시 남동구 만수동 1039-2 현대프라자 6층604호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경507430
• 주소: 인천광역시 남동구 장승남로 66 현대프라자, 6층604호
• 용도: 업무시설

인천지방법원 경매11계 2025타경507430 | 소재지: 인천광역시 남동구 장승남로 66 현대프라자, 6층604호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2025타경507430 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507430 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 1039-2 현대프라자 6층604호

용도: 업무시설

감정가: 1억 2,100만 원

토지면적: 15.96㎡ (약 4.83평)

건물면적: 64.03㎡ (약 19.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 서OO

2. 부동산 현황 및 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, 주변은 인천남동초등학교 남동측 인근에 소재하고 있습니다. 주위 환경으로는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상7층 건물 내 제6층 제604호이며, 2002년 4월 16일에 사용승인되었습니다. 외벽은 화강석 및 일부 대리석 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 강화유리 마감 등으로 이루어져 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

2.3. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 개별난방 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

2.4. 토지 이용 상태

본건 토지는 2필지 일단의 인접지와 비교하여 등고평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용 중입니다.

2.5. 인접 도로 상태

본건은 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 15미터, 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

- 1039-2번지: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

- 1039-3번지: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역, 과밀억제권역

주요 제한사항으로는 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률, 수도권정비계획법 등이 적용됩니다.

2.7. 공부와의 차이

별다른 차이는 없습니다.

2.8. 기타 참고사항

임대 관계는 없습니다.

3. 입지조건

본건이 소재한 인천광역시 남동구 만수동 일대는 인천남동초등학교를 중심으로 주거, 상업, 교육 시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 특히, 인근에 인천2호선 '남동구청역'이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입 또한 용이한 도로망을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설 및 공원이 있어 생활 편의성이 높습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 서OO, 채무자 겸 소유자는 백OO입니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리 관계 분석에 한계가 있으나, 일반적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많으므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리를 승계받을 수 있을 것으로 예상됩니다. (정확한 권리 분석은 등기부등본 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.)

5. 상권분석

인천 남동구 만수동 일대는 오랜 기간 형성된 주거 밀집 지역을 기반으로 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 현대프라자는 이러한 지역 특성에 맞춰 다양한 근린생활시설과 업무시설이 공존하는 복합건물로, 주변 상권은 오피스텔, 아파트단지, 상가 등이 혼재되어 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 편입니다. 초등학교 및 교육 시설이 인근에 있어 유동인구 확보에 유리한 측면도 있습니다.

6. 생활정보

인천남동초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 다양한 편의시설과 공공시설이 위치해 있습니다. 대중교통으로는 인천2호선 남동구청역을 이용할 수 있어 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 차량 접근성 또한 우수합니다.

7. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있으므로 확인이 필요합니다. 또한, 주변 시설에 대한 상세 조사 결과, 직접적인 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (다만, 혐오시설에 대한 기준은 주관적일 수 있으며, 추가적인 심층 조사가 필요할 수 있습니다.)

8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경507430 (1) 물건은 인천 남동구 만수동의 안정적인 입지에 위치한 업무시설(오피스텔)입니다. 교육시설 및 교통시설이 인접해 있으며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 생활 및 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 임대 관계가 없고, 공부와의 차이가 없는 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항과 향후 부동산 시장 변화에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

- 편리한 교통 환경: 인천2호선 남동구청역 인접으로 대중교통 이용 용이.

- 우수한 생활 인프라: 초등학교, 근린생활시설, 공원 등 주변 편의시설 풍부.

- 안정적인 배후수요: 주거 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 수요 기대.

- 명확한 권리 관계: 강제경매 물건으로, 권리 분석 후 명확한 권리 승계 가능성.

- 임대 관계 없음: 명도 용이성 및 즉시 수익 창출 가능성.

- 별다른 공부상 차이 없음.

법원 정보

인천지방법원 경매11계