나이스옥션 법원경매 인천 2025타경737 [1] 인천광역시 남동구 논현동 766-1 에코메트로9블록한화꿈에그린아파트 904동 23층2302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경737 [1] 인천광역시 남동구 논현동 766-1 에코메트로9블록한화꿈에그린아파트 904동 23층2302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2025타경737 | 소재지: 인천광역시 남동구 논현동 766-1 에코메트로9블록한화꿈에그린아파트 904동 23층2302호 | 감정가: 790,000,000원 | 최저가: 553,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경737 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 인천지방법원 2025타경737 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

본건의 소재지는 인천광역시 남동구 논현동 766-1 에코메트로9블록한화꿈에그린아파트 904동 23층2302호입니다.

감정가는 790,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본건은 47층 중 23층에 위치한 로열층 물건으로, 사용승인일은 2011.02.18.입니다.

전용면적은 150.78㎡ (약 45.61평)이며, 토지면적은 97.93㎡ (약 29.62평)입니다.

공급면적(분양면적)은 전용면적 기준으로 볼 때 통상 60평형대 (추정 약 198㎡)에 해당하는 대형 평수입니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 인천광역시 남동구 논현동 ""사리울초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지와 학교, 근린공원 및 상업시설이 조화롭게 혼재된 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

교통 환경:

본건까지 차량 출입이 용이하며, 단지 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 북측 근거리(직선거리 약 1.36km)에 수인분당선 ""인천논현역""이 위치하고 있어 지하철 이용 편의성도 갖추고 있습니다.

건물 및 토지 특징:

철근콘크리트 구조의 47층 건물 내 23층에 위치하여 일조 및 조망이 우수할 것으로 예상됩니다. 토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형에 가까운 형태로 아파트 건부지로 활용 중입니다. 또한, 북서측, 남서측, 남동측, 북동측 모두 노폭 약 12~20미터의 포장도로와 접하고 있어 단지 진출입이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분:

부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 홍OO으로 동일하며, 채권자는 구OO입니다. 강제경매의 경우 채권 회수가 목적이므로, 권리관계 분석 시 말소기준권리를 정확히 파악하여 인수되는 권리가 없는지 확인해야 합니다.

특이사항 및 주의사항:

제시된 정보만으로는 특별한 특이사항 및 주의사항은 확인되지 않습니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다. 다만, 임대관계가 ""임대 미상""이므로, 낙찰 후 거주자를 상대로 명도 절차를 진행해야 할 수 있습니다. 이에 따른 시간 및 비용을 예상하고 명도 리스크에 대한 대비가 필요합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

본건 주변은 에코메트로 아파트 단지들과 함께 근린생활시설들이 잘 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없습니다.

생활 정보:

단지 내 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(지역난방 가능성 높음), 승강기 설비, 지하주차장 시설, 방범용 CCTV 등 주거 생활에 필수적인 설비가 완벽하게 갖춰져 있습니다. 사리울초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주변 근린공원 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 특이사항

공법상 제한:

토지이용계획 상 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(소래논현)에 해당하여 개발 제한이 명확합니다. 또한, 학교 환경을 고려한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있으나, 이는 아파트의 주거용도에는 직접적인 영향을 미치지 않는 일반적인 사항입니다. 가축사육제한구역 또한 아파트 단지이므로 특별한 리스크는 아닙니다.

혐오시설 여부:

주변은 대규모 주거단지 및 학교가 혼재하는 지역으로, 현재까지 본 단지 주변에 광역적인 혐오시설이나 기피시설은 확인되지 않아 주거 쾌적성은 보통 이상으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 인천 남동구 논현동의 대표적인 주거 선호 지역인 에코메트로 단지 내 대형 평수 아파트입니다. 2011년 사용승인으로 비교적 신축이며, 47층 중 23층의 로열층 물건으로 주거 쾌적성 및 가치가 높습니다. 양호한 교통 환경과 주변 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자에게 적합하며, 투자 관점에서도 안정적인 가치를 유지할 것으로 보입니다.

투자 포인트:

1) 주거 선호도 높은 대규모 에코메트로 브랜드 아파트 단지.

2) 희소성 있는 대형 평수(전용 150.78㎡)의 로열층 물건.

3) 수인분당선 인천논현역 이용 및 광역 도로망 접근성이 양호.

4) 감정가 기준 약 7억 9천만원으로, 주변 시세 대비 보수적인 접근을 통해 안전마진 확보 가능성이 높음.

법원 정보

인천지방법원 경매11계