나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507201 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-14 새복아파트 4층402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김현진 · 평가일 2025.02.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평중학교' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통
상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임.
창호 : 알루미늄새시 창호 등임.

이용상태

‘아파트’로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

부평동 379-14 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경507201 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 379-14 새복아파트 4층 402호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 41.26㎡ (약 12.48평)

건물면적: 57.12㎡ (약 17.28평)

(상기 면적은 전용면적을 의미합니다.)

1.3. 감정가 및 기초 정보

감정가: 148,000,000원

건물 구조: 철근콘크리트 스라브지붕 5층 건물 내 4층 402호

준공일: 2002년 6월 27일 (사용승인일 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 북측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지(부평동 379-14)는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다.

토지 형상은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형이며, 아파트 등의 건부지로 이용중입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약 및 말소기준권리

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2022년 3월 2일에 접수된 북인천세무서장의 압류(갑9)입니다.

매각으로 인해 을구 순위 7번의 주택임차권(이중호)을 포함한 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

주택도시보증공사(HUG)의 말소동의 확약서가 제출되어 임차권 등기가 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (이중호)

* 보증금: 138,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2020-12-11

* 확정일자: 2020-11-25

* 배당신고일자: 2023-02-14

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경 관련 건.

3.3. 총인수금액

권리분석상 인수되는 보증금 및 기타 권리금액은 없습니다. (총 인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 지역은 공동주택과 소규모 근린생활시설이 어우러진 상업지역으로, 배후 주거단지와 인근 학교를 기반으로 한 생활 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

인근에 버스정류장이 있으며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 인근에 편의점, 식당 등 다양한 근린생활시설이 소재하고 있습니다.

* 병원: 인천나누리병원, 성모산부인과의원, 연세백퍼센트병원 등이 인근에 위치하여 의료 접근성이 양호합니다.

4.3. 교육 환경

본건은 '부평중학교' 남측 인근에 위치하며, 인근에 초등학교 및 고등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 우수한 편입니다.

4.4. 주변 유해시설 유무

주변 지역은 공동주택 및 근린생활시설이 주를 이루며, 제공된 정보 및 검색 결과 상 특별히 인근에 위치한 유해시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역별 특성에 따라 일부 유흥가 또는 주취자 관련 이슈가 언급된 바 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. HUG 인수조건 변경

본건은 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 주택도시보증공사(HUG)와의 인수 조건 및 절차에 대한 상세한 확인이 반드시 필요합니다. 이는 낙찰 후 추가적인 절차나 부담으로 이어질 수 있습니다.

5.2. 토지이용계획 및 제한사항

일반상업지역, 방화지구, 건축법상 최고높이 제한, 교육환경 보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획적 규제를 받고 있습니다. 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

5.3. 임대 관계

임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 등기부 및 권리분석상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

6. 투자 포인트

* 일반상업지역 내 위치: 주거 용도 외 상업적 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

* 시세 대비 저가 매수 기회: 경매 물건으로서 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* HUG 인수조건 활용: HUG와의 협의를 통해 유리한 인수 조건을 확보할 수 있는 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 아파트로, 일반상업지역에 속해 주거 기능 외 상업적 활용 가능성도 내포하고 있습니다. 부평중학교 남측 인근의 양호한 교육 및 생활 환경을 갖추고 있으며, 대중교통 접근성 또한 우수합니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항으로 인해 낙찰 후 HUG와의 협의가 중요한 변수가 될 수 있습니다. 토지 이용 계획상의 다양한 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 일반상업지역 내 위치: 주거 용도 외 상업적 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

* 시세 대비 저가 매수 기회: 경매 물건으로서 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* HUG 인수조건 활용: HUG와의 협의를 통해 유리한 인수 조건을 확보할 수 있는 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 148,000,000원

인수되는 권리/보증금: 0원

상기 물건은 'HUG 인수조건 변경'이라는 특수성이 있으므로, 구체적인 예상 입찰가 산정은 해당 조건에 대한 면밀한 검토와 현장 조사를 통한 추가적인 시장 분석이 선행되어야 합니다. 제시된 감정가는 참고 자료로 활용하되, 잠재적 리스크 및 인수 조건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.