나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502559 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 4층414호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502559 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 4층414호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2025타경502559 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로204번길 19, 4층414호 (구월동,구월프라움아트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2025타경502559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502559 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 4층414호

용도: 근린생활시설

감정가: 78,000,000원

토지면적: 4.13㎡ (약 1.25평)

토지 지분율: 413

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.88㎡ (약 5.71평)

건물 지분율: 1888

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 박OO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천광역시청 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설, 공공청사 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 인천지하철 1호선 예술회관역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

본건 남측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접해 있습니다.

건물은 2016년 7월 27일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층 건물 내 제4층 제414호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등으로 되어 있으며, 새시는 하이새시 창호입니다.

현재는 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 박OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자 박OO이 채무 불이행으로 경매를 신청한 것으로 파악됩니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 실무에서는 더욱 정밀한 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 및 생활정보

인천광역시청 및 예술회관역 인근의 일반상업지역에 위치하여 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설, 공공청사 등이 밀집한 지역입니다. 대로변 및 이면 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

예술회관역(인천지하철 1호선)이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근이 용이하며, 주변의 다양한 편의시설 및 공공기관 이용이 편리합니다. 주거 및 업무 기능이 복합된 지역으로, 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

감정평가서 요약에 '특이사항' 및 '주의사항' 항목이 비어 있습니다.

'기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 '임대 미상임'으로 기재되어 있어, 현 임차 현황 및 명도 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월업무)에 속하며, 소로1류, 소로2류 도로에 접합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당되므로, 향후 토지 이용이나 건축 시 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

주변 탐색 결과, 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

인천광역시 남동구 구월동의 주요 관공서 및 상업시설 밀집 지역에 위치한 본 건은 인천지하철 1호선 예술회관역의 역세권에 해당하며, 교통 및 생활 편의성이 뛰어난 입지입니다. 2016년 신축된 건물로 비교적 현대적인 설비를 갖추고 있으며, 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 명확히 파악될 필요가 있으나, 기본적인 분석으로는 권리 인수 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 현황 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 인천광역시청, 예술회관역 등 주요 시설과의 접근성이 뛰어나 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.

역세권 프리미엄: 예술회관역 도보권으로 대중교통 이용이 매우 편리하여 직장인 수요층에게 매력적입니다.

신축 건물: 2016년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

잠재적 가치 상승: 구월동 일대는 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화가 이루어지고 있어 장기적인 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

근린생활시설/오피스텔 활용: 해당 용도(근린생활시설) 및 현재 이용 상태(오피스텔)에 따라 다양한 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계