나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507174 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 167-5 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507174 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 167-5 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507174
• 주소: , 3층302호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매11계 2025타경507174 | 소재지: , 3층302호 | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 25,970,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507174 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 인천지방법원 2025타경507174 (1)

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소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 167-5 3층 302호

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용도: 다세대주택

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감정가: 53,000,000원

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토지면적: 69.58㎡ (약 21.05평)

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건물면적: 42.17㎡ (약 12.76평)

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매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

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경매구분: 부동산 강제경매

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소유자: 한OO

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채무자: 한OO

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채권자: 송OO

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현황: "세진빌라"

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1.2. 물건 개요

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본 물건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리에 위치한 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제경매 사건입니다. 감정가는 53,000,000원이며, 토지 면적은 69.58㎡(약 21.05평), 건물 면적은 42.17㎡(약 12.76평)입니다. 현재 "세진빌라"로 알려져 있으며, 소유자 겸 채무자는 한OO, 채권자는 송OO입니다.

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1.3. 입지 조건

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인천광역시 강화군 강화읍 국화리에 소재하고 있어, 강화읍의 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다. 국화리는 강화읍 시가지와 비교적 가까운 거리에 위치하여 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 국화저수지가 있어 낚시터로 이용되는 시설이 있습니다. 또한, 강화읍 중심상권이 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 상업 시설 이용이 편리합니다. 다만, 강화군은 인구 소멸 지역으로 지정된 바 있으며, 일부 지역 상권 침체가 언급되고 있습니다.

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1.4. 권리 분석

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본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 법원이 채무자의 재산을 압류하여 현금화하는 절차입니다. 일반적으로 경매 개시 결정 이후 말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 본 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정할 수 없습니다.

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1.5. 상권 분석

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강화읍은 역사 문화 관광지로 유명하지만, 최근 상권 침체에 대한 언급이 있습니다. 그러나 강화읍 중심상권은 강화군청 인근에 위치하며, 과거 호황을 누렸던 상권이었습니다. 군 차원에서도 상권 활성화를 위한 다양한 사업을 추진하고 있으며, 창업 지원 정책 등을 통해 활력을 되찾으려는 노력을 하고 있습니다. 본 물건이 소재한 국화리 인근은 주거 지역으로 보이며, 강화읍 중심상권과는 약간의 거리가 있으나 차량 이동 시 접근성은 있습니다.

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1.6. 생활 정보

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강화군은 풍부한 자연 환경과 역사 유적을 자랑합니다. 강화읍 국화리 인근에는 국화저수지가 있어 낚시터 등으로 활용되고 있습니다. 강화읍 중심부로 이동하면 다양한 상업 시설, 관공서, 병원, 학교 등 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 인근에 고인돌 체육관이 도보로 이동 가능한 거리에 있다는 정보도 있습니다. 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

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1.7. 잠재적 리스크

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강화군 전체적으로 인구 감소 추세가 나타나고 있으며, 이는 지역 부동산 시장에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 강화읍 중심상권의 공실률 증가 및 상권 침체에 대한 우려가 존재합니다. 본 물건의 경우, 다세대주택의 특성상 공실 발생 시 재임대 또는 재매각에 시간이 소요될 수 있습니다. 경매 물건의 경우, 명도 저항, 예상치 못한 추가 비용 발생 등의 리스크가 항상 존재하므로 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

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1.8. 종합 의견

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본 물건은 감정가 53,000,000원으로 비교적 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 강화읍이라는 지리적 이점을 바탕으로 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 있으며, 역사 문화 관광 자원이 풍부한 지역입니다. 다만, 지역의 전반적인 상권 침체 가능성 및 인구 감소 추세는 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 강제경매 물건이므로 권리 관계 및 명도 과정을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

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1.9. 투자 포인트

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1. 낮은 감정가: 5,300만 원이라는 비교적 저렴한 감정가로 초기 투자 부담이 적습니다.

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2. 지역 잠재력: 강화도라는 관광 및 역사적 가치가 있는 지역에 위치하여 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

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3. 실거주 또는 임대 수익: 소형 다세대주택으로 실거주 목적 또는 임대 수익 창출 목적으로 접근할 수 있습니다.

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4. 권리 분석 용이성: 강제경매 물건으로, 말소되는 권리가 많아 권리 분석이 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 세부 확인 필수).

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*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 법률/부동산 전문가의 자문을 통해 최종 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계