나이스옥션 법원경매 인천 2025타경734 [1] 인천광역시 서구 청라동 160-1 청라린스트라우스 101동 제6층 제604호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경734 [1] 인천광역시 서구 청라동 160-1 청라린스트라우스 101동 제6층 제604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2025타경734 | 소재지: 인천광역시 서구 청라라임로 85 청라린스트라우스, 101동 제6층 제604호 | 감정가: 964,000,000원 | 최저가: 472,360,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경734 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 160-1 청라린스트라우스 101동 제6층 제604호

용도: 아파트

감정가: 964,000,000원

토지면적: 111.47㎡ (약 33.72평)

건물면적: 125.08㎡ (약 37.83평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 아OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, 인천청라중학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 쉽게 연결됩니다. 또한, 청라 린스트라우스 단지 주변으로는 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트가 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 하나금융그룹의 하나드림타운과 서울아산병원 컨소시엄의 의료복합타운 개발 예정 등 지역 개발 호재도 기대됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조이며, 41층 건물 중 제6층에 위치한 전용면적 125.08㎡(약 37.83평) 아파트입니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 PVC 샷시로 되어 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 장방형 토지 위에 건축되어 있으며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 건물 내에는 위생 및 급·배수 설비, 승강기, 도시가스, 열병합 지역난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 소유권 관련 복잡한 문제가 발생할 가능성은 낮습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 속한 청라동 지역은 대단위 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집된 상주 인구 기반의 상권입니다. 인근에 롯데마트, 홈플러스 등 대형 유통시설이 있어 주거 생활의 편의성이 높습니다. 또한, 복합 상업 시설 및 캐널웨이가 인접하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 생활 정보

인천청라중학교가 인근에 위치하고 있으며, 청라린스트라우스 단지 자체적으로도 충분한 편의시설을 갖추고 있습니다. 단지 내에는 수영장, 휘트니스 센터, 골프 연습장 등의 운동 시설과 스카이라운지, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 경인고속도로 및 제2외곽순환도로 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 따라서 낙찰 후 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 청라 지역에서 언급되는 소각장 관련 시설은 검색 결과 상으로는 직접적인 혐오시설로 작용할 만한 정보는 확인되지 않았으나, 지역 주민들의 민감한 사항일 수 있으므로 간접적인 영향 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 청라동의 우수한 입지에 위치한 아파트로서, 대단위 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 갖춰진 지역에 속합니다. 교통, 생활 편의시설, 교육 환경 등 주거 만족도가 높은 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 정확한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적이며, 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

주변 개발 계획(하나드림타운, 의료복합타운 등)으로 인한 향후 가치 상승 기대감이 있습니다. 대단지 아파트로서 안정적인 주거 가치를 유지할 것으로 예상됩니다. 또한, 단지 내 풍부한 커뮤니티 시설은 입주민의 만족도를 높여줄 수 있습니다. 경매를 통한 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계