나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585090 [1] 인천광역시 동구 송현동 72-64 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585090 [1] 인천광역시 동구 송현동 72-64 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경585090
- 주소: 인천광역시 동구 송현동 72-64
- 감정가: 505,335,800원
- 최저가: 353,735,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 단독주택
인천지방법원 경매11계 2024타경585090 | 소재지: 인천광역시 동구 송현동 72-64 | 감정가: 505,335,800원 | 최저가: 353,735,000원 | 용도: 단독주택
1. 인천지방법원 2024타경585090 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경585090 (1)
소재지: 인천광역시 동구 송현동 72-64
용도: 단독주택
감정가: 505,335,800원
토지면적: 175.00㎡ (약 53평)
건물면적: 136.20㎡ (약 41평)
건물 제시외면적: 16.50㎡ (약 5평)
제시외 건물을 포함한 총 건물 이용 면적: 약 152.70㎡ (약 46평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 김OO
특이사항: 중복병합사건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 2층의 공부상 면적(53.22㎡)과 현황 면적(82.98㎡)에 차이가 존재하여 현장 확인 및 측량이 필요함. 여인숙으로 표시되었으나 현황은 공실임.
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 동구 송현동에 위치하고 있으며, 지하철 1호선 동인천역 북동측 인근에 자리잡고 있습니다.
주변은 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 상업시설, 판매시설 등이 혼재된 지역으로, 지역 내 생활 편의시설 접근이 용이합니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 동인천역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
본건 북동측으로는 노폭 약 1~2m 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.
소유자이자 채무자는 김OO입니다.
토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 또한 매각에 포함됩니다.
주요 권리분석 사항으로, 토지 지상에 토지 소유자 소유의 제시외 건물(철근콘크리트조, 지상 2층, 용도: 영업소)이 존재합니다.
이 제시외 건물과 관련하여 법정지상권 성립 여부, 정확한 소유 관계, 그리고 본건과의 일괄 경매 여부 등은 입찰 전 반드시 재확인해야 할 중요한 사항입니다.
중복 병합 사건으로 경매가 진행되므로, 관련 내용을 숙지하시기 바랍니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 인천 동구 송현동 일대는 단독주택과 함께 주상용 건물, 근린생활시설, 상업시설, 판매시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 상권을 형성하고 있습니다.
동인천역과 인접하여 유동인구가 예상되며, 지역 주민을 대상으로 하는 소매업, 서비스업 등 근린 생활 업종의 입지로 고려될 수 있습니다.
물건 자체는 단독주택 용도이나, 과거 여인숙으로 표시되었던 이력은 상업적 용도로의 잠재적 활용 가능성을 시사합니다. 다만, 현재는 공실 상태입니다.
1.5. 생활정보
교통: 인천지하철 1호선 동인천역이 인근에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.
편의시설: 주거지로서 필요한 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설과 근린생활시설, 상업시설이 주변에 혼재되어 있어 생활 환경이 양호합니다.
1.6. 잠재적 리스크
제시외 건물 관련 문제: 토지 지상에 토지 소유자 소유의 제시외 건물이 소재하며, 이로 인해 법정지상권 성립 여부, 정확한 소유 관계, 본건과의 일괄 경매 여부 등이 불확실합니다. 이는 명도 및 재산권 행사에 복잡성을 야기할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 법률 검토 및 확인이 필수적입니다.
공부와의 면적 차이: 건물의 2층은 공부상 면적(53.22㎡)보다 실제 현황 면적(82.98㎡)이 더 넓게 사용되고 있으며, 토지의 일부가 현황 도로로 사용되고 있을 가능성이 있습니다. 정확한 경계와 면적 파악을 위해 별도의 측량이 필요합니다.
도로 접면 및 토지이용계획: 본건은 북동측으로 노폭 약 1~2m 정도의 좁은 도로와 접하고 있어 차량 진입 및 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 본 토지는 제2종일반주거지역, 도로, 도시고속도로 (지하구간), 과밀억제권역 등에 해당하여 건축 및 개발 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.
공실 상태: 여인숙으로 등재되어 있었으나 현재 공실 상태이므로, 향후 임대 또는 활용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.
주변 혐오시설: 자체 조사 결과, 본건 인근에 특별히 문제될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 이러한 부분은 개인적인 판단 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천 동구 송현동, 동인천역 인근에 위치한 단독주택으로, 주변 지역의 상업 및 주거 복합 특성으로 인해 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
부동산 강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.
가장 중요한 잠재적 리스크는 제시외 건물로 인한 권리 관계의 불확실성입니다. 따라서 본건 입찰 전, 법정지상권 성립 여부, 정확한 소유 관계, 그리고 정확한 면적 및 경계 확인을 위한 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
현재 공실 상태로, 향후 합리적인 활용 방안 모색을 통해 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
역세권 입지: 동인천역 인근이라는 지리적 이점은 잠재적 임대 수요 확보 및 지역 내에서의 높은 접근성을 제공합니다.
다용도 활용 잠재력: 단독주택 용도 외에도 주변 상권 특성을 고려하여, 상가, 사무실 등 다양한 용도로의 전환 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 허가 사항 면밀히 확인 필요)
지역 개발 기대감: 동인천역 주변 지역의 지속적인 발전 및 재개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.
가치 재평가 기회: 공부상 기록과 현황 간의 차이, 제시외 건물 등 복합적인 요인을 면밀히 분석하여, 법적 문제를 해결하고 실질적인 활용 가치를 높일 경우, 저평가된 자산의 가치를 재발견할 수 있는 기회를 제공합니다.
법원 정보
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