나이스옥션 법원경매 인천 2024타경585090 [1] 인천광역시 동구 송현동 72-64 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이화 · 평가일 2025.02.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 인현동 소재‘지하철 1호선 동인천역’북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 상업시설, 판매시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 '지하철 1호선 동인천역' 등이 소재하는 등 대중교통환경은 무난시됨.

형태 및 이용상태

자루형 평지로서 상업기타 상태임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 1~2m 정도의 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,기타도로시설(상단높이및하단깊이로부터각각6.5m도로보전입체구역지정)(저촉),도로(저촉),도시고속도로(2013-12-27)(지하구간)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(한울유치원)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에는 후첨 사진용지와 같이 등기사항전부증명서상 토지 소유자 소유의 제시외 건물(철근콘크리트조, 지상 2층, 용도: 영업소)이 소재하고 있는 바, 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 및 정확한 소유관계, 일괄 경매여부 등은 경매진행 및 입찰 참여시 필히 재확인 바라며, 본건 제시외 건물로 인하여 제한받는 경우의 가격을 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 부기하였는 바 경매진행 및 입찰참여시 참고바람.

공부와의 차이

본건 일부는 현황 도로로서 공법상 제한정도, 감정평가 관련법령, 실무기준 및 일반이론 등을 준용하여 인근 토지 평가금액의 1/3 이내로 감정평가 하였으며, 그 면적은 현장실사시의 목측 및 지적도 등을 통하여 개략적으로 산정하였고 정확한 경계, 면적 등은 측량 및 재확인이 필요한 바 업무진행시 참고바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
건물 중 2층은 공부상 53.22㎡이나 현황은 1층과 면적이 유사한 82.98㎡로 판단하여 감정
여인숙으로 표시되어 있으나 현황은 공실임
정확한경계, 면적은 측량이 필요