나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507436 [1] 인천광역시 서구 신현동 304-1 루원시티 대성베르힐 110동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507436 [1] 인천광역시 서구 신현동 304-1 루원시티 대성베르힐 110동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507436
• 주소: 인천광역시 서구 봉오재1로 15 루원시티 대성베르힐, 110동 4층402호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매11계 2025타경507436 | 소재지: 인천광역시 서구 봉오재1로 15 루원시티 대성베르힐, 110동 4층402호 | 감정가: 650,000,000원 | 최저가: 455,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경507436 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507436 (1)

소재지: 인천광역시 서구 신현동 304-1 루원시티 대성베르힐 110동 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 650,000,000원

토지면적: 58.22㎡ (약 17.61평)

토지지분: 58.2168㎡ (약 17.61평)

건물면적: 99.47㎡ (약 30.08평) - 전용면적 기준

건물지분: 99.4743㎡ (약 30.08평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 4층 402호

사용승인일: 2017년 9월 27일

토지이용상태: 주거용 건부지 (사다리형 토지)

내부설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 신현동에 위치한 루원시티 대성베르힐 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 북서측으로는 가현초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 주변은 공동주택 단지 및 근린생활시설이 밀집한 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차상 특별한 인수주의 권리가 없다면 낙찰자는 말소기준권리 이후의 권리들을 인수하지 않아 권리관계는 비교적 깨끗할 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다. 현장조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 자세한 임대차 관계는 파악되지 않았으므로, 실제 점유 관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 루원시티는 대규모 주거 단지로 개발되고 있으며, 단지 내 상가 및 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인천 2호선 가정중앙시장역 및 인천 1호선 신현역이 비교적 가까운 거리에 있어, 향후 교통망 개선에 따른 상권 활성화 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 단지 인근에 가현초등학교가 소재하며, 도보 통학이 가능합니다. 주변으로 학교 및 학원가가 형성되어 있어 교육 환경이 양호합니다.

교통: 단지 주변으로 버스 노선이 운행되며, 차량 이용 시 주요 도로망으로의 접근성이 좋습니다.

편의시설: 단지 내 상가 및 주변 상업시설을 통해 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 실제 점유 관계 및 명도: 임대차 관계가 불분명하여 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 명도 가능성 및 예상 소요 기간, 비용을 철저히 분석해야 합니다.

2. 토지이용계획 및 제한사항: 제3종일반주거지역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 규제가 적용되고 있습니다. 특히 '공익용산지' 지정은 향후 개발에 있어 제한사항이 될 수 있습니다.

3. 주변 환경: 현재까지 조사된 바로는 혐오시설이 직접적으로 인접한 것으로 파악되지는 않았으나, 주변 지역의 개발 계획 및 민원 발생 가능성 등은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 루원시티 대성베르힐 아파트는 신축 연식이 비교적 짧고(2017년 준공), 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거지 내에 위치하고 있습니다. 대중교통 및 차량 이용 또한 편리한 편입니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성으로 인한 명도 리스크와 다양한 도시계획상의 제한사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 면적과 감정가를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 투자 가치를 확보할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 아파트: 2017년 준공으로 비교적 최신 연식의 아파트입니다.

2. 교육 환경: 가현초등학교 인접으로 자녀가 있는 가정에 유리한 입지입니다.

3. 교통 개선 기대: 루원시티 개발 및 주변 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 토지사용권 확보가 확실합니다.

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루원시티 대성베르힐은 인천 서구 신현동에 위치한 아파트 단지로, 가현초등학교 북서측 인근에 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

루원시티 주변은 대규모 주거 단지가 조성되어 있으며, 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인천 2호선 가정중앙시장역, 인천 1호선 신현역 이용이 가능합니다.

본 건의 상세한 임대 관계는 현장조사 및 공부를 바탕으로 작성되었으며, 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인해 자세한 임대 관계는 미상입니다.

인천광역시 서구 신현동 304-1번지 일대는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가정공공주택), 공공주택지구, 과밀억제권역 등에 속하며, 공익용산지로도 지정되어 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계