나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507362 [1] 인천광역시 부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507362 [1] 인천광역시 부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2025타경507362 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 3층302호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507362 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507362 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 451-51 조양휴캐슬 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 212,000,000원

토지 면적: 7.79㎡ (약 2.36평)

건물 면적: 57.41㎡ (약 17.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 백OO

특이사항: 임대관계 미상 (이해관계인 협조 부족)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 인천 부안초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 도보로 약 7-8분 거리에 인천1호선 '부평시장역'이, 도보 약 10여분 거리에 지하철 7호선 '부평구청역'이 위치하여 우수한 교통망을 갖추고 있습니다. 물건 서측으로는 폭 약 6미터의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO이며, 채권자는 백OO입니다. 등기부상 권리 관계 및 이에 따른 인수되는 권리 여부에 대한 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다. 다만, 감정평가서 요약 상 특이사항으로 이해관계인의 협조가 원활하지 않아 임대 관계를 파악하기 어렵다고 명시되어 있어, 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 등을 철저히 조사해야 하는 점은 잠재적 리스크 요인입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 부평동 일대는 인천의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 인천1호선 부평시장역과 7호선 부평구청역을 중심으로 유동인구가 많으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 또한, 인천 부안초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 수요 또한 기대할 수 있습니다. 다양한 상업 시설이 공존하므로 임대 수요 확보 측면에서 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 더블 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 교육 환경으로는 인천 부안초등학교가 가까이 위치하고 있습니다. 생활 편의시설 또한 풍부하여 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 누리기에 용이하며, 일상생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 16층 건물 중 3층에 위치하며, 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 기능을 충족합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대차 관계의 불명확성입니다. 이해관계인의 협조 부족으로 임대차 현황을 파악하기 어려워, 낙찰 후 예상치 못한 임차인 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 최고높이제한지역, 상대보호구역(2회), 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건축 및 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 교육환경보호에 관한 법률상 상대보호구역으로 지정된 점은 관련 법규 검토가 필요합니다. 현재까지 조사된 바로는 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있다는 점에서 매력적입니다. 더블 역세권의 입지는 임대 수익률과 시세 상승 잠재력 측면에서 긍정적으로 평가될 수 있습니다. 그러나 임대차 관계의 불확실성이라는 주요 리스크를 철저히 분석하고, 토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 검토하여 투자 여부를 신중하게 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

더블 역세권 입지로 인한 뛰어난 교통 편리성 (인천1호선 부평시장역, 7호선 부평구청역 인접).

주변의 발달된 근린생활시설 및 상업 시설로 인한 높은 생활 편의성.

57. 41㎡(약 17.37평)의 전용면적으로 1~2인 가구 또는 소규모 사업체에 적합하여 임대 수요 확보 용이.

인천 부평 지역의 지속적인 발전 가능성과 상권 활성화 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매11계