나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508165 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508165 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2025타경508165 | 소재지: 인천광역시 연수구 한나루로105번길 68 현대4차아파트 | 감정가: 2,243,000,000원 | 최저가: 1,570,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경508165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508165 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호

등기부상 용도: 근린생활시설

집합건축물대장상 용도: 교육연구 및 복지시설(아동관련시설) / 학원(지하층 1호: 교회)

감정가: 2,243,000,000원

토지면적: 300.29㎡ (약 90.84평)

토지지분: 300.288㎡ (약 90.84평)

건물면적: 187.96㎡ (약 56.86평)

건물지분: 187.96㎡ (약 56.86평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 옥련동에 소재하며, "옥련초등학교" 동측에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있고 수인분당선 송도역이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 건축선 지정(2m), 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 그리고 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부상 현황과의 차이는 없다고 조사되었습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

옥련초등학교 인근에 위치하여 교육 관련 시설이나 서비스업종의 배후 수요가 존재할 수 있습니다. 또한, 수인분당선 송도역이 인근에 있으며, 이 지역은 인천발 KTX 개통과 더불어 송도역세권 도시개발사업이 진행되고 있어 향후 교통 및 상업 중심지로서의 발전 가능성이 높습니다. 이러한 개발은 지역 가치 상승 및 유동인구 증가에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 인천옥련초등학교가 도보 가능한 거리에 위치해 있습니다. 또한, 인근에 옥련중학교, 송도고등학교 등 다수의 교육시설이 분포하고 있어 자녀 교육 환경으로도 고려될 수 있습니다. 교통망은 차량 접근성이 좋고, 버스 정류장 및 수인분당선 송도역을 이용할 수 있으며, 향후 KTX 노선 확충으로 더욱 개선될 전망입니다. 생활 편의시설로는 인근에 공원(능허대공원), 우체국, 주민센터 등이 자리하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 집합건축물대장상의 용도와 본건의 등기부상 용도(근린생활시설)가 다르다는 점입니다. 집합건축물대장상 본건은 교육연구 및 복지시설(아동관련시설), 학원(지하층 1호: 교회)으로 기재되어 있어, 용도 변경 시 건축법 등 관련 법규 검토가 필수적이며, 불법 건축물이나 용도 위반으로 인한 행정 제재 또는 철거 명령 등의 위험이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 인수 시 명도 저항 등 추가적인 문제가 발생할 수 있는 요인이 됩니다. 또한, 교육환경보호구역(상대보호구역)에 해당하여 학교 주변의 유해시설 설치 등이 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 송도역세권 개발과 KTX 노선 확충 등 미래 가치가 기대되는 지역에 위치하고 있으며, 초등학교를 비롯한 교육 환경 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 등기부상 용도와 건축물대장상 용도 불일치 문제가 가장 큰 리스크 요인으로 작용하므로, 이 부분에 대한 면밀한 법률적, 실무적 검토 없이는 투자 결정이 어렵습니다. 임대차 현황 또한 명확히 파악하여 권리관계 및 명도 가능성을 사전에 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 송도역세권 개발에 따른 지역 가치 상승 잠재력 보유

초등학교 인근으로 교육 관련 시설 수요 기대

수인분당선 및 KTX 이용 편의성 증대 예상

1.9. 혐오시설 확인

주변 시설 검색 결과, 본건과 인접한 곳에 특별히 언급될 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계