나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508310 [1] 인천광역시 남동구 서창동 665 서창먹거리타운 1동 1층102호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508310 [1] 인천광역시 남동구 서창동 665 서창먹거리타운 1동 1층102호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경508310
- 주소: 인천광역시 남동구 서창남순환로10번길 16-10, 서창먹거리타운 1동 1층102호
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매9계 2025타경508310 | 소재지: 인천광역시 남동구 서창남순환로10번길 16-10, 서창먹거리타운 1동 1층102호 | 감정가: 1,110,000,000원 | 최저가: 777,000,000원 | 용도: 근린상가
1. 인천지방법원 2025타경508310 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경508310 (1)
소재지: 인천광역시 남동구 서창동 665 서창먹거리타운 1동 1층102호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,110,000,000원
토지면적: 27.52㎡ (약 8.33평)
토지지분: 27.525㎡ (약 8.33평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 85.52㎡ (약 25.87평)
건물지분: 85.515㎡ (약 25.87평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 지OOOOOOOOOO
1.2. 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천장아초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. [cite: none]
서창먹거리타운은 준공 2014년의 상가 건물로, 31호 규모이며 지상 5층 건물임.
1.3. 교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통인 편임. [cite: none]
1.4. 건물의 구조
대상물건은 일반철골구조 기타지붕 지상 5층 건물 내 제1동 제1층 제102호로서, 외벽은 복합판넬 마감 등이고, 내벽은 인테리어 마감 등이며, 창호는 알루미늄새시 창호 등임. [cite: none]
1.5. 이용상태
일반음식점으로 이용중임. [cite: none]
현황상 해당 점포는 101호, 102호 벽체 구분 없이 일체로 식당으로 사용하고 있으며, 102호 출입문은 폐쇄하고 101호 출입문을 사용하고 있음. [cite: none]
1.6. 설비내역
기본적인 위생설비 등이 되어 있음. [cite: none]
1.7. 토지의 형상 및 이용상태
토지는 대체로 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. [cite: none]
1.8. 인접 도로상태
본건 사방으로 노폭 약 10M의 도로와 접함. [cite: none]
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택)으로 지정되어 있음.
또한 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역), 과밀억제권역에 해당함.
1.10. 공부와의 차이
공부와의 차이는 없음. [cite: none]
1.11. 기타참고사항
임대관례 및 기타 사항은 미상임. [cite: none]
1.12. 주의사항 및 특이사항
일반음식점으로 이용 중임. [cite: none]
2023년 8월 21일부로 건축과-20781호에 의거 전유부 합병 처리가 되었으며, 그 결과 102호의 전유면적은 85.515㎡, 공유면적은 42.513㎡로 변경되었음. [cite: none]
현황상 101호와 102호는 벽체 구분 없이 하나의 식당으로 사용되고 있으며, 102호 출입문은 폐쇄된 상태로 101호 출입문을 이용하고 있음. [cite: none]
1.13. 입지조건
대상 물건은 인천장아초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역임. [cite: none]
서창 먹거리타운 내에 위치하여 상업 활동을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있음.
인근으로 다양한 노폭의 도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편임. [cite: none]
1.14. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 지OOOOOOOOOO임. [cite: none]
정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요하나, 임의경매 절차에 따라 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상됨.
다만, 점포가 101호와 102호가 합병되어 일체로 사용되는 점, 102호 출입문이 폐쇄된 점 등 현황과 공부상의 차이가 있을 수 있어, 현장 조사를 통한 정확한 파악이 중요함.
1.15. 상권분석
대상 물건이 위치한 서창먹거리타운은 다수의 근린생활시설이 밀집해 있는 상업지역으로, 인근 아파트 단지 주민들을 대상으로 한 기본적인 소비 수요가 존재할 것으로 예상됨. [cite: none]
일반음식점으로 현재 이용되고 있어, 해당 업종의 상권 내 수요 파악 및 경쟁 업소 분석이 필요함. [cite: none]
인천장아초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 대상의 잠재 고객층 확보가 가능하며, 상업용 건부지로 이용되는 토지와 건물이 일체로 거래되므로, 상가 운영에 유리한 조건임. [cite: none]
1.16. 생활정보
인천장아초등학교가 인근에 있어 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있음.
주변이 아파트 단지들로 둘러싸여 있어 배후 수요가 안정적일 것으로 보임. [cite: none]
주요 도로와 인접하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됨. [cite: none]
1.17. 잠재적 리스크
현재 101호와 102호가 합병되어 하나의 공간으로 사용되고 있으며, 102호 출입문이 폐쇄되고 101호 출입문만 사용되는 상황은 건축물대장 등 공부상의 내용과 상이할 수 있음. 이로 인해 향후 건축 관련 민원이나 행정 조치가 발생할 가능성이 있으며, 매수 시 이를 명확히 확인하고 감안해야 함. [cite: none]
토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있음.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 잠재적인 소음, 악취 등 상가 운영에 영향을 줄 수 있는 요인들에 대한 현장 확인이 필요함.
1.18. 종합 의견
인천지방법원 2025타경508310 (1) 물건은 인천 남동구 서창동의 서창먹거리타운에 위치한 근린생활시설로, 현재 일반음식점으로 성업 중인 것으로 보입니다. [cite: none]
토지와 건물 일괄매각 대상이며, 면적 대비 감정가는 11억 1천만 원으로 책정되었습니다. [cite: none]
인천장아초등학교와 인접하고 있으며, 아파트 단지들도 주변에 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.
다만, 101호와 102호의 합병 사용, 102호 출입문 폐쇄 등 현황과 공부상 차이에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요하며, 이는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. [cite: none]
이러한 부분을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
1.19. 투자 포인트
1. 안정적인 임대 수요: 주변 아파트 단지 및 학교를 기반으로 한 고정적인 고객층 확보가 가능하여 임대 수익 안정성이 높을 것으로 예상됨. [cite: none]
2. 상권 활성화 가능성: 서창먹거리타운이라는 입지 특성상, 상업 활동에 유리하며 추가적인 상권 활성화 잠재력을 보유하고 있음.
3. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있어, 향후 가치 상승 및 활용도 증대에 유리함. [cite: none]
4. 교육 환경 인접: 인천장아초등학교 인근에 위치하여 가족 단위의 수요층을 타겟으로 한 업종 운영에 적합할 수 있음.
5. 현장 조사를 통한 가치 재평가: 합병된 공간의 정확한 실태 파악 및 관련 법규 확인을 통해, 잠재적 리스크를 해소하고 추가적인 투자 가치를 발굴할 수 있음. [cite: none]
법원 정보
인천지방법원 경매9계