나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508310 [1] 인천광역시 남동구 서창동 665 서창먹거리타운 1동 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천장아초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통인 편임.

건물의 구조

대상물건은 일반철골구조 기타지붕 지상5층 건내 제1동 제1층 제102호로서,
외벽: 복합판넬 마감 등.
내벽: 인테리어 마감 등.
창호: 알루미늄새시 창호 등 임.

이용상태

일반음식점으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 사방으로 노폭 약10M의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일반음식점으로 이용중임
- 2023.8.21. 건축과-20781(2023.8.21.)호에 의거 전유부 합병 처리[101호 전유면적:50.175㎡ 공유면적:24.944㎡, 102호 전유면적:35.34㎡ 공유면적:17.569㎡ -> 102호 전유면적:85.515㎡ 공유면적:42.513㎡]
- 현황상 해당점포는 101호,102호 벽체구분 없이 일체로 식당으로 사용하고 있으며, 102호 출입문은 폐쇄하고 101호 출입문을 사용하고 있음