나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507988 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층912호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507988 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층912호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경507988 | 소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층912호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507988 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507988 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 9층 912호

용도: 오피스텔 (감정평가상)

감정가: 116,000,000원 (1억 1천 6백만원)

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

건물면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 2020년 5월 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 11층 건물 중 9층 912호에 해당하는 지식산업센터 내 오피스텔입니다. 건물 외벽은 콘크리트 위 돌붙임, 강화유리, 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 벽지로, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내부에는 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 방형의 대체로 평탄한 형상으로, 현황 지식산업센터 건물의 부지로 이용되고 있으며, 남동측으로 포장된 공도와 접해 있습니다. 본건은 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 복합구역, 성장관리권역 등에 속해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 염골근린공원 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 공장지대입니다. 각종 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 염골근린공원이 인접해 있어 도심 속에서도 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 손OO입니다. 권리 분석상 별도의 복잡한 인수 대상 권리나 제약 사항은 확인되지 않으나, 강제 경매 개시 결정에 따라 진행되는 물건이므로, 최종 매각 결정 전까지 등기부등본상 권리 변동 사항을 반드시 추가 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 인천 남동구 남촌동 일대는 국가산업단지를 중심으로 다수의 공장 및 산업 시설이 밀집한 지역입니다. JK루체스타 지식산업센터는 상가, 업무시설, 오피스텔이 복합적으로 구성되어 있어, 단지 내외의 근로자 및 거주자들을 대상으로 한 상업 활동 및 주거 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 인근에 상업시설이 상대적으로 부족한 점을 감안할 때, JK루체스타 완공 후 편의시설 이용 수요 유입과 함께 상권 활성화 및 임대 수요 증가가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있으며, 기본적인 생활 편의를 위한 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근 염골근린공원은 입주민들에게 여가 및 휴식 공간을 제공합니다. 또한, 차량 접근성과 대중교통 편의성이 양호하여 생활 및 출퇴근이 편리한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 주변이 공장지대임을 감안할 때, 시간대에 따라 소음이나 분진 등의 영향이 있을 수 있으나, 건물 자체의 용도가 오피스텔이므로 주거 환경 측면에서의 고려가 필요합니다. 토지이용계획상 일반공업지역, 국가산업단지 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 변동 가능성이 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 남동구 산업단지 내에 위치한 JK루체스타 지식산업센터 내 오피스텔로, 2020년 준공되어 비교적 신축급에 해당하는 물건입니다. 염골근린공원 인접이라는 쾌적한 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 주변 산업단지 내 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 강제 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확하나, 임대차 관계 미확인 부분은 명도 시 유의해야 합니다. 지역 산업 활성화 및 개발 잠재력 또한 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물로 우수한 컨디션을 유지하고 있으며, 오피스텔로서 즉시 활용 또는 임대가 가능합니다.

염골근린공원 인접으로 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

주요 도로 및 대중교통 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 생활이 편리합니다.

산업단지 배후 수요가 풍부하여 공실 위험이 낮고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

국가산업단지 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

강제 경매 절차로 진행되어 권리 관계 확인이 용이합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계