나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508139 [1] 인천광역시 서구 왕길동 672-3 에이동 2층201호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508139 [1] 인천광역시 서구 왕길동 672-3 에이동 2층201호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경508139
• 주소: 인천광역시 서구 완정로165번길 37 유현샤인빌
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매9계 2025타경508139 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로165번길 37 유현샤인빌 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경508139 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 현황

사건번호: 인천지방법원 2025타경508139 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 672-3 에이동 2층201호

용도: 연립주택

통칭: '유현샤인빌'

1.1. 2.감정 평가 요약

감정가: 158,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대 및 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인천2호선 "검단사거리역"이 소재하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 5층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 드라이비트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 도시형생활주택-단지형 연립주택으로 이용 중입니다.

1.3. 2.토지 형상 및 이용상태

토지는 장방형의 형상으로, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 3.면적 정보

토지면적: 33.57㎡ (약 10.15평)

토지 지분: 33.5724㎡ (약 10.16평)

건물면적: 60.48㎡ (약 18.30평)

건물 지분: 60.48㎡ (약 18.30평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 권리 분석

본건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 법원 강제 집행 절차에 따라 진행됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서, 감정평가서 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 여부에 대한 상세 분석이 어렵습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 지역은 다세대 및 연립주택, 아파트 등 공동주택이 밀집한 전형적인 주거 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 상업 및 편의시설 이용 시에는 검단사거리역 인근 상권을 활용할 수 있습니다. 지역적인 수요와 공급, 주변 개발 호재에 따라 시세 변동 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 완비되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 지역 내 및 외곽 이동도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보가 현재 확인되지 않아, 인수 시 명도 관련 리스크가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 외부 지도 검색 결과, 본건 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 노출되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 서구 왕길동 '유현샤인빌' 소재 본건은 검단사거리역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 주거 환경이 비교적 양호한 연립주택입니다. 면적 대비 감정가가 책정되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 강제경매로 진행되므로 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 부담을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 역세권 인근에 위치한 주거용 부동산으로, 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 향후 검단 신도시 개발 및 교통망 확충 등 지역 발전 가능성에 따른 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계