나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507233 [1] 인천광역시 남동구 간석동 938-1 어울림마을 103동 1층 102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507233 [1] 인천광역시 남동구 간석동 938-1 어울림마을 103동 1층 102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507233
• 주소: 인천광역시 남동구 간석동 938-1 어울림마을 103동 1층 102호
• 감정가: 418,000,000원
• 최저가: 292,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매11계 2025타경507233 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석동 938-1 어울림마을 103동 1층 102호 | 감정가: 418,000,000원 | 최저가: 292,600,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경507233 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2025타경507233 (1) 사건의 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 인천지방법원 2025타경507233 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 938-1 어울림마을 103동 1층 102호

용도: 아파트

감정가: 418,000,000 원

토지면적: 30.13㎡ (약 9.11평)

토지 지분율: 3013

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평) (분양면적 기준, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.)

건물 지분율: 8496

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권의 목적인 토지(938-2, 938-4번지)에 별도등기가 있습니다.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '상인천초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 인천지하철 2호선 '석천사거리역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 이OO을 상대로 주OOOOOOOOOOO이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 경매 구분상 임의경매로, 통상적으로 낙찰 시 기존의 권리관계는 소멸되나, 본건의 경우 "대지권의 목적인 토지(938-2, 938-4번지)에 별도등기 있음"이라는 특이사항이 존재합니다. 이는 해당 토지에 대한 별도의 등기 및 권리관계가 존재함을 의미하며, 이에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 잠재적인 권리 문제를 사전에 파악하고 명확히 확인해야 하는 중요한 분석 포인트입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 아파트 단지가 밀집해 있으며, 주변으로 단독주택, 다세대주택 등 주거 시설과 더불어 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거지로서의 기능과 더불어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 상인천초등학교가 인근에 있고 석천사거리역 역세권으로 유동인구 확보 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕의 지상 23층 건물 중 1층 102호에 해당하며, 2005년 10월 27일에 사용승인을 받았습니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어 있어 주거 생활에 필요한 편의 시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 "대지권의 목적인 토지(938-2, 938-4번지)에 별도등기 있음"이라는 점입니다. 이 별도등기가 본 경매 물건의 대지 사용권이나 소유권에 영향을 미치는 경우, 추가적인 법적 또는 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 등기부등본 및 관련 서류를 통해 해당 별도등기의 정확한 내용과 성격을 파악하는 것이 매우 중요합니다. 또한, 현재 임대 관계는 미상으로, 점유자가 존재할 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 아파트입니다. 상인천초등학교와 석천사거리역이 인접하여 주거 편의성과 미래 가치를 기대할 수 있습니다. 그러나 대지권 관련 토지에 별도등기가 있다는 점은 반드시 확인해야 할 중대한 권리상 위험 요소입니다. 이 부분이 명확하게 정리되지 않는다면 투자에 신중을 기해야 합니다.

8. 투자 포인트

대중교통 이용이 편리하고 초등학교와 근린 시설이 인접해 있어 실거주 목적의 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 향후 지역 개발 및 신축 아파트 공급 추이에 따라 시세 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 대지권 토지의 별도등기 문제를 면밀히 조사하고, 해당 리스크를 해소할 수 있는지 또는 추가 비용이 발생하는지를 정확히 파악하는 것이 최우선입니다. 또한, 임대차 관계를 명확히 확인하여 명도 가능성 및 예상 비용을 산출하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계