나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508369 [1] 인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 5층504호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508369 [1] 인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 5층504호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경508369
- 주소: 인천광역시 서구 검단로 534 타워팰리스, 1동 5층504호
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매9계 2025타경508369 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로 534 타워팰리스, 1동 5층504호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2025타경508369 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.2. 물건 현황
1.2. 1.소재지 및 건물 정보
본건은 인천광역시 서구 마전동 988-8번지, 타워팰리스 1동 5층 504호에 위치하고 있습니다.
건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 평지붕 구조의 7층 건물 중 5층에 해당합니다.
1.2. 2.토지 및 건물 면적
토지 면적: 20.25㎡ (약 6.12평)
토지 지분: 20.2495㎡
건물 면적: 49.70㎡ (약 15.03평) - 이는 공급 면적으로 추정되며, 전용 면적은 별도 확인이 필요합니다.
건물 지분: 49.7006㎡
1.2. 3.이용 현황 및 용도
공부상 '도시형 생활주택'으로 등재되어 있으며, 현황 역시 주거용으로 이용 중인 것으로 보입니다.
토지는 '공동주택, 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 4.구조 및 설비
건물 구조: 철근콘크리트조, 평지붕 7층 건물 내 5층 504호
외벽: 드라이비트 마감
창호: 새시 창호
내부 설비: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.
1.2. 5.감정가
본건의 감정평가액은 176,000,000원입니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1.주변 환경
인천광역시 서구 마전동에 위치하며, '검단고등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 본건과 유사한 공동주택(도시형 생활주택 등), 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
1.3. 2.교통 상황
차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1.경매 구분
본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.
1.4. 2.채권자 정보
채권자는 '남OOOOOOOOOOOOOOO'입니다.
1.4. 3.기타 권리 사항
제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 실제 권리 관계는 등기부등본 및 법원 기록을 통해 반드시 확인해야 합니다. (예: 말소기준권리, 인수되는 권리 등)
1.5. 상권 분석
1.5. 1.지역 특성
준주거지역으로 지정되어 있으며, 공동주택 및 근린생활시설이 복합적으로 위치하는 지역입니다.
인근에 검단고등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.
1.5. 2.인근 시설
근린생활시설이 주변에 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1.교육 시설
검단고등학교가 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정된 능내초등학교 및 병설유치원도 통학 가능한 거리에 있습니다.
1.6. 2.생활 편의 시설
주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.토지이용계획 및 제한사항
본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 특수도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 있어 관련 법규 및 조례의 적용을 받습니다.
1.7. 2.미확인 사항 (임대차 등)
임대차 관계 등 기타 특이사항은 현재 미상입니다. 입찰 전 임차인 현황 등을 반드시 조사해야 합니다.
1.7. 3.혐오시설 여부
주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 인천 서구 마전동에 위치한 도시형 생활주택으로, 비교적 양호한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 1억 7,600만원입니다. 주변에 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 있습니다. 다만, 상세한 권리 분석 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다.
1.9. 투자 포인트
준주거지역 내 위치하여 안정적인 주거 가치 기대.
검단고등학교 인접 등 우수한 교육 환경.
대중교통 이용 편리성.
토지 건물 일괄 매각으로 인한 권리 분석 용이성 (단, 복잡한 권리 관계는 별도 확인 필요).
주변 시세 비교를 통한 잠재적 시세 차익 가능성.
법원 정보
인천지방법원 경매9계