나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507873 [1] 인천광역시 중구 덕교동 638 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507873 [1] 인천광역시 중구 덕교동 638 전 경매

• 사건번호: 2025타경507873
• 주소: 인천광역시 중구 덕교동 638
• 용도: 전

인천지방법원 경매9계 2025타경507873 | 소재지: 인천광역시 중구 덕교동 638 | 감정가: 87,376,000원 | 최저가: 61,163,000원 | 용도: 전

1. 인천지방법원 2025타경507873 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경507873 (1)

소재지: 인천광역시 중구 덕교동 638

용도: 전

감정가: 87,376,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.1. 2.면적 및 규모

토지면적: 254.00㎡ (약 76.84평)

토지지분: 254㎡ (약 76.84평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물지분: 0㎡ (해당 없음)

1.1. 3.매각 대상

매각대상: 토지매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

제시목록 외의 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

1.2. 입지조건

1.2. 1.소재지 및 주변 환경

본 건은 인천광역시 중구 덕교동 소재 '용유역' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

본 건은 맹지로서 차량의 직접적인 접근이 불가합니다. 본 건 서측 '마시란로'에 버스정류장이 소재하나, 전반적인 대중교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 유형

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되고 있습니다.

1.3. 2.핵심 권리 사항

채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 3.주의 사항

농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.현재 상권 특성

본 물건은 주로 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역에 위치하여 상업적 기능보다는 전원적인 환경에 가깝습니다. 용유역 인근이지만 현재로서는 직접적인 상권 형성보다는 관광 및 휴양 시설(마시안해변, 용유하늘전망대 등)과 연계된 지역으로 볼 수 있습니다.

1.4. 2.잠재적 가치

향후 지역 개발 계획이나 관광 수요 변화에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의 시설 접근성

대중교통 이용 시 '마시란로' 버스정류장을 통해 접근 가능하나, 도보 또는 차량 접근성이 제한적입니다. 주변 편의시설은 직접적으로 밀집되어 있지 않으며, 차량을 이용할 경우 영종도 내 다른 지역의 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 2.주변 생활 환경

조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으나, 편의 시설 접근성이 떨어져 생활 편의성은 높지 않을 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

1.6. 1.법규 적용 현황

본 토지는 자연녹지지역, 성장관리계획구역(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(공항시설법), 성장관리권역(수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 2.개발 관련 제한 사항

공항시설법에 따른 장애물 제한 표면 구역으로 지정되어 있어, 항공기 운항 안전과 관련된 개발 행위가 제한될 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역으로서 건폐율 및 용적률 등 개발 행위가 제한됩니다.

1.7. 토지 형태 및 이용 현황

1.7. 1.지형 및 형태

토지는 사다리형의 급경사지로 이루어져 있습니다.

1.7. 2.이용 현황

현재 '전'(밭)으로 이용 중이며, 급경사지에 자체적으로 지반을 평탄하게 조성한 상태입니다. 본건은 맹지로서 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.농지 관련 리스크

농지 취득 자격 증명 미제출 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다. 또한, 전용 허가 없이 토지 현황 변경 시 원상회복 명령의 가능성도 존재합니다.

1.8. 2.토지 특성 관련 리스크

급경사 토지이므로 토목 공사 및 건축 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 3.접근성 관련 리스크

맹지로서 인접 토지 소유자와의 원활한 통행로 확보 및 관계 유지가 중요하며, 차량 접근성이 제한적입니다.

1.9. 혐오시설 조사

1.9. 1.조사 결과

주변 시설 조사 결과, 통상적인 의미의 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 산업 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 본 토지가 공항시설법에 따른 장애물제한표면구역으로 지정되어 있어, 항공기 운항과 관련된 간접적인 영향(소음 등)이나 개발 제한 사항이 있을 수 있습니다. 주변에는 해변, 전망대 등 관광 및 휴양 시설이 다수 분포하고 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 인천 중구 덕교동에 위치한 급경사지의 '전'으로, 용유역 인근에 자리하고 있으며 토지매각 대상입니다. 감정가는 87,376,000원입니다. 농지 취득 자격 증명이 필수이며, 맹지, 급경사지, 공항 관련 법규 적용 지역이라는 점이 주요 특징입니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 이루어져 자연 친화적이나, 대중교통 및 차량 접근성은 다소 불편한 편입니다. 주변 관광 시설과의 연계 가능성이 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 용유역 인근의 토지로서 향후 지역 개발 가능성 및 지가 상승 기대.

- 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 허가 또는 개발 시의 잠재적 가치.

- 농지 활용 또는 전원주택 부지로서의 전환 가능성 검토.

- 철저한 권리 분석 및 농지 취득 자격 증명 확보 시 안정적인 취득 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매9계