나이스옥션 법원경매 인천 2025타경825 [1] 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 비동 1층110호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜성 · 평가일 2025.03.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천초은중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 판매시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서 다수의 아파트단지를 배후지로 하고 있어 상업지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

건물의 구조

2013.02.27 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물내 제비동 제1층 제110호 및 제111호로서,
- 외 벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등
- 내 벽 : 인테리어 마감 등입니다.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 현황 외부 간판은 ""옥면가""로 표시되어 있습니다(조사시점 당시 내부에 집기 비품 등은 있으나 영업은 하지 않는 상태).

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지내 주차장이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 광평수의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 판매시설 등의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지내 포장도로를 통하여 서측 및 북측 방면의 공도와 차량 출입 가능하며, 대상물건이 소재하는 부분은 동측 중봉대로 방면에서 도보 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 참고사항 : 대상물건 제110호 및 제111호는 벽체 구분없이 일괄로 이용중인 형태입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록1~2 : 벽체 구분없이 일괄로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경825 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 비동 1층110호

용도: 판매시설

감정가: 435,000,000원

토지면적: 6.31㎡ (약 1.91평)

건물면적: 36.18㎡ (약 10.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천초은중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 본건과 유사한 판매시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로, 다수의 아파트단지를 배후지로 하여 상업지로서의 주위환경은 보통 수준입니다. [cite: summary]

* 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난한 편입니다. [cite: summary]

1.2. 권리분석

* 집합건물 등기부 요약

- 소유권보존: 2013-04-29, 롯데건설주식회사

- 소유권이전: 2018-11-15, 중국인

- 근저당권: 2018-11-15, 하나은행, 금552,000,000원 (말소기준권리)

- 임의경매: 2025-03-12, 하나은행, 401,729,345원 (말소)

- 압류: 2026-01-15, 서구(인천광역시) (말소)

등기부채권 총액은 552,000,000원입니다.

* 임차인 현황

- 임차인: JUBENHAO (JU ZIRI)

보증금: 0원, 차임: 0원

사업자등록일: 2024-05-09 (JUBENHAO), 2022-11-23 (JU ZIRI)

대항력: 없음. 비고: 권리분석상 특이사항 없음.

- 임차인: 남문현

보증금: 20,000,000원, 차임: 1,800,000원

전입일자: 2020-12-30, 확정일자: 2020-12-30, 배당신고일자: 2025-06-09

대항력: 없음. 비고: 권리분석상 특이사항 없음.

인수 보증금 합계는 0원입니다. 모든 임차인은 대항력이 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 다수의 아파트단지를 배후지로 하는 상가지대에 위치하고 있어 상업지로서의 잠재력이 있습니다. [cite: summary] 현재 외부 간판은 "옥면가"로 표시되어 있으며, 조사 시점 당시 내부에 집기 비품 등은 있었으나 영업은 하지 않는 상태였습니다. [cite: summary]

1.4. 생활정보

* 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 경보 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있으며, 단지 내 주차장이 마련되어 있습니다. [cite: summary]

* 주변 시설

청라 롯데캐슬 단지 내에는 롯데마트 청라점이 입점해 있으며, 인근에 홈플러스 인천청라점이 위치해 있어 쇼핑 및 문화생활이 편리합니다. 또한, 인천초은중학교가 인근에 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

* 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 인천 지역의 하수처리장, 소각장 등 일부 시설이 친환경 복합 시설로 변화하고 있는 사례가 있으나, 본건 소재지 주변과는 직접적인 관련성은 없는 것으로 파악됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 이용상태 및 공부와의 차이

본건 제110호와 제111호는 벽체 구분 없이 일괄로 이용 중입니다 [cite: summary]. 이 점은 향후 권리 관계나 이용에 있어 유의해야 할 사항입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다 [cite: summary].

* 토지 이용계획 및 제한상태

본건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) 접합, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. [cite: summary] 이는 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

* 유동화물건

본건은 유동화물건으로, 관련 절차나 특성에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 판매시설로, 주변 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 상권 형성이 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 현재 영업 중이 아닌 상태이나, 내부 집기 비품이 있는 점으로 보아 재활용 가능성이 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당권 이하 모든 권리가 말소될 예정이며, 임차인은 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 부담은 없습니다. 다만, 제110호와 제111호가 벽체 구분 없이 일괄 사용 중인 점과 유동화 물건이라는 점은 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성이 양호하며, 롯데마트, 홈플러스 등 쇼핑시설이 인근에 위치하여 생활이 편리합니다.

* 풍부한 배후 수요: 다수의 아파트단지를 배후지로 하여 상업 시설로서 잠재력이 있습니다.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 435,000,000원을 기준으로, 현황 및 권리 관계, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 본건은 현재 영업 중이 아니며, 두 개 호실이 일괄 사용 중인 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 인수 보증금이 없어 낙찰자가 부담할 별도의 임차인 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.