나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507851 [1] 인천광역시 중구 경동 77-5 휴먼캐슬 14층1401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507851 [1] 인천광역시 중구 경동 77-5 휴먼캐슬 14층1401호 오피스텔 경매

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인천지방법원 경매20계 2025타경507851 | 소재지: 인천광역시 중구 참외전로174번길 4, 휴먼캐슬 14층1401호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대항력 있는 임차인: 임차인과의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이는 낙찰 후 예상치 못한 비용 및 시간 소요로 이어질 수 있습니다. 임차인의 권리 범위와 관련 비용 부담을 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

2. 도로와의 저촉: 토지이용계획 상 "자동차전용도로(저촉)"로 표기되어 있습니다. 이는 해당 토지가 자동차전용도로 계획에 일부 저촉되거나 관련되어 있음을 의미할 수 있으며, 건축법상 허가나 건물 이용에 제약이 따를 가능성이 있습니다. 또한, 도로변 소음 등 환경적인 요인도 고려해야 할 부분입니다.

3. 철도보호지구 및 특별관리해역: 해당 지역이 철도보호지구 및 특별관리해역에 포함되어 있습니다. 철도보호지구는 철도 운행의 안전을 위해 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으며, 특별관리해역은 해양 환경 보전을 위해 개발 및 이용에 관한 규제가 적용될 수 있습니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 등과 관련하여 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 추가 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 유해 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 지하철역 및 상업시설 밀집 지역의 특성상 유흥업소 등 민감한 시설의 분포 가능성은 상존하므로, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

*1.8. 종합 의견*

인천지방법원 2025타경507851 (1) 물건은 2018년 준공된 비교적 신축의 오피스텔로, 동인천역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통의 편리성과 도심 생활 인프라 접근성은 강점입니다. 그러나 "대항력 있는 임차인"의 존재는 명도 리스크를 안고 있으며, "자동차전용도로 저촉", "철도보호지구", "특별관리해역" 등 법규상 추가적인 확인과 분석이 필요한 사항들이 있습니다. 이러한 리스크들을 충분히 인지하고 면밀히 검토한다면, 잠재적 가치를 가진 물건으로 판단됩니다.

*1.9. 투자 포인트*

1. 역세권 입지: 동인천역 도보권에 위치하여 임대 수요 확보 및 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

2. 신축 건물: 2018년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 활용 및 임대가 용이합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다 (임차인 제외).

4. 상권 활성화 가능성: 인천 중구 지역의 재개발 및 도시재생 사업 추진 가능성을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 분석을 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 건축물대장 확인, 임차인과의 직접 소통, 전문가(변호사, 법무사, 경매 컨설턴트 등)의 정밀한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 모든 위험 요소를 사전에 파악하고 신중하게 접근하시기 바랍니다.

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