나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경842 [1] 경기도 의정부시 의정부동 720 의정부롯데캐슬골드파크2단지 223동 지하1층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경842 [1] 경기도 의정부시 의정부동 720 의정부롯데캐슬골드파크2단지 223동 지하1층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2024타경842 | 소재지: 경기도 의정부시 범골로63번길 31, 223동 지하1층203호 (의정부동,의정부롯데캐슬골드파크2단지) | 감정가: 726,000,000원 | 최저가: 726,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 의정부지방법원 2024타경842 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경842 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 720 의정부롯데캐슬골드파크2단지 223동 지하1층203호

용도: 근린생활시설

감정가: 726,000,000원

토지면적: 47.91㎡ (약 14.50평)

토지 지분율: 4790.500000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 121.18㎡ (약 36.66평)

건물 지분율: 12117.6

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 홍OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권, 재매각, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 임차인이 시설 공사비 151,380,000원으로 유치권 신고하였으나, 2025년 10월 1일부로 채권자 더블유에이치2403유동화전문 유한회사가 임차인을 상대로 제기한 유치권부존재 확인 소송에서 승소하였으며, 이에 대한 확정증명원이 제출된 상태입니다.

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

참고: 본 물건은 근린생활시설로, 아파트의 전용면적 및 분양면적 개념이 적용되지 않습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "상우고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 내외부로 포장도로가 잘 개설되어 있으며, 남서측 정문과 북서측 후문을 통해 외부 도로와 연계됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 임OO이며, 채무자는 홍OO입니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매물건에는 유치권, 재매각, 유동화물건 등의 특이사항이 있습니다. 특히, 임차인이 시설 공사비 151,380,000원으로 유치권을 신고했으나, 2025년 10월 1일부로 채권자 더블유에이치2403유동화전문 유한회사가 임차인을 상대로 제기한 유치권부존재 확인 소송에서 승소하였으며, 이에 대한 확정증명원이 제출된 상태입니다. 이는 유치권 관련 분쟁이 해소되었음을 의미하며, 낙찰자는 부담 없이 소유권을 이전받을 수 있을 것으로 보입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

4. 상권분석

본 건은 지하 1층 제203호 및 제204호에서 스터디카페(독서실)로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 해당 물건이 속한 의정부롯데캐슬골드파크2단지는 대규모 아파트 단지로, 단지 내 상가 및 인근 상업시설은 상당한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 인근에 상우고등학교 등 교육시설이 위치하여 학생들의 이용률이 높을 것으로 예상됩니다. 이는 스터디카페 업종의 안정적인 운영에 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.

5. 생활정보

해당 물건은 경기도 의정부시의 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대규모 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업시설에 다양한 편의시설이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 직동근린공원과 같은 녹지 공간이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 단지 내 상가를 이용할 경우, 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 재매각 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 취하된 이력이 있음을 의미합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 일반 경매보다 높은 보증금이 요구됩니다. 또한, 본 물건은 유동화 물건으로, 이는 채권의 유동화를 위해 설정된 경우로 특이한 점은 아닙니다. 유치권 신고 건은 승소 판결로 해소되었으나, 이러한 권리 관련 사항은 입찰 전 반드시 면밀히 재확인해야 합니다. 입찰 참여 시, 명도 관련 예상 비용 및 시간을 충분히 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 의정부시의 주요 아파트 단지 내 상가에 위치한 근린생활시설입니다. 상우고등학교 인근으로 교육 수요가 존재하며, 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 비록 재매각 물건이라는 점과 높은 보증금이 요구된다는 점은 부담이 될 수 있으나, 유치권 관련 분쟁이 해소되었고 일괄매각으로 권리 분석이 비교적 명확하다는 장점이 있습니다. 스터디카페로 운영 중인 점을 고려할 때, 업종의 특성과 상권의 수요를 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 아파트 단지 내 상가로 풍부한 배후 수요 확보.

* 인근 교육시설(상우고등학교)로 인한 잠재적 고객층 존재.

* 스터디카페 업종 운영으로 인한 업종 전환 또는 기존 업종 유지 시 안정성 기대.

* 유치권 관련 문제가 승소 판결로 해소되어 권리 관계가 명확함.

* 일괄 매각으로 토지 및 건물 일체를 취득하여 활용도 증대 가능.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계