나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507777 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507777 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507777
• 주소: 인천광역시 미추홀구 석바위로 127 마인블루빌, 2층201호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경507777 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석바위로 127 마인블루빌, 2층201호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507777 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507777 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 62-1 마인블루빌 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 140,000,000원

토지면적: 9.62㎡ (약 2.91평)

건물면적: 47.15㎡ (약 14.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는 임차인

주의사항: (정보 없음)

2. 물건 현황

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 근거리에 지하철 "주안역"이 위치하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

2.3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 2018년 11월 5일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호입니다. 외벽은 콘크리트 위 단열재 등으로 마감되었고, 창호는 섀시 창호로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이나, 폐문부재로 인해 내부 확인은 불가능합니다.

2.4. 설비내역

건물 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 등이 설치되어 있습니다.

2.5. 토지 형상 및 이용상태

토지는 부정형이며, 오피스텔 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.6. 인접 도로상태

본건 토지는 남측으로 중로에 접해 있습니다.

2.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

2.8. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

2.9. 기타 참고사항

임대관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

3. 입지조건

본건은 "석암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주안역 역세권에 속해 있어 교통이 편리한 지역입니다. 주변에 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 또한, 다양한 편의시설 접근성이 좋아 생활 편의성이 높다고 볼 수 있습니다.

4. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 "대항력있는 임차인"이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 임대차 관계를 승계해야 할 수 있음을 의미하며, 보증금 인수 여부 및 금액을 면밀히 파악해야 합니다. 일반적인 경우, 대항력 있는 임차인은 낙찰자에게 보증금 전액을 반환받을 때까지 점유를 유지할 수 있으며, 이는 투자 시 인수 부담으로 작용할 수 있습니다. 따라서, 임차인의 전입일, 확정일자, 보증금 등의 상세 내역을 확인하는 것이 필수적입니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 주안역을 중심으로 상권이 발달되어 있으며, 오피스텔, 주택, 상업 시설 등이 혼재된 지역입니다. 오피스텔 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 배후수요가 존재하며, 주안역 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 주위 상권의 업종 및 경쟁 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 생활정보

본건 인근에는 석암초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변에 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 차량 이용 시 중로에 접해 있어 접근성이 좋으며, 대중교통 또한 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이로 인해 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있으며, 이는 초기 투자 비용 증가로 이어질 수 있습니다. 또한, 현장 방문 시 폐문부재로 내부 확인이 불가능했던 점은 내부 상태에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다. 건물 자체의 연식(2018년 사용승인)은 비교적 신축에 속하나, 장기적인 관리 상태 및 노후화 가능성도 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경507777 (1) 물건은 주안역 역세권에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적인 요소입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재는 투자 시 가장 주의해야 할 부분이며, 임차인의 권리 분석과 보증금 인수 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

주안역 역세권이라는 입지적 강점은 꾸준한 수요를 기대하게 합니다. 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 부담을 감안하더라도, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 주안역 주변의 개발 호재나 미래 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전에 임차인과의 관계, 보증금 처리 방안, 예상되는 명도 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계