나이스옥션 법원경매 인천 2025타경766 [1] 인천광역시 서구 마전동 OOOOOO 근린주택 경매

인천광역시 서구 마전동 OOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경766(인천지방법원 경매9계). 감정가 909,743,660원, 최저가 636,820,000원. 매각기일은 2026-01-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 766 [1]
소재지	인천광역시 서구 마전동 OOOOOO
용도	건물
매각기일	2026.01.23
관할법원	인천지방법원 경매9계 (032-860-1609(구내:1609))
이용제한	토지거래계약에관한허가구역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역, 제한보호구역(전방지역:25km)

면적

토지면적	279.70㎡ (84.61평)
건물면적	382.10㎡ (115.59평)

금액

감정가	909,743,660원
최저가	636,820,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	63,682,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.10	909,743,660원	유찰
2차	2026.01.23	636,820,000원	매각
2차	2026.01.30	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.11	-	납부<br />(2026.03.05)
2차	2026.04.06	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.03.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '검단중학교' 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황: 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 대상물건 남동측 및 북서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(검단1지구)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청), 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 3층 건물로서,
- 외벽 : 석재붙임 마감 등
- 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감, 일부 내부인테리어 마감 등
- 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 1층: 근린생활시설로 이용 중임.
2층,3층: 주택으로 이용 중임.
(후첨 ‘건물개황도’ 참조)
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	29건	61%	399,798,229원
최근 6개월	48건	63%	324,726,286원
최근 12개월	63건	61%	549,705,332원

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