나이스옥션 법원경매 인천 2025타경766 [1] 인천광역시 서구 마전동 897-11 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경766 [1] 인천광역시 서구 마전동 897-11 주상복합 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2025타경766 | 소재지: 인천광역시 서구 마전동 897-11 | 감정가: 909,743,660원 | 최저가: 909,743,660원 | 용도: 주상복합

1. 인천지방법원 2025타경766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경766 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 897-11

용도: 주상복합

감정가: 909,743,660원

토지면적: 279.70㎡ (약 84.61평)

토지 지분율: 27970

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 382.10㎡ (약 115.58평)

건물 지분율: 38210

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 제OOOOOOO

특이사항: 건물은 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 3층 건물로, 1층은 근린생활시설, 2층과 3층은 주택으로 이용 중입니다.

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, '검단중학교' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형으로 주상용 건부지로 이용 중입니다. 남동측과 북서측으로 각각 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 제OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 유OO이며, 채무자도 유OO으로 동일합니다. 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 기존의 담보권 등은 소멸되는 것이 일반적이나, 권리관계의 정확한 확정을 위해서는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 마전동 897-11번지 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 1층은 소매점 및 일반음식점, 근린생활시설로 이용되고 있으며, 이는 상업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 인근에 검단중학교가 위치하며, 다세대 및 단독주택이 밀집해 있어 배후 수요가 예상됩니다. 주변에 마트, 병원, 음식점 등 다양한 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 상권 형성은 잘 되어 있는 것으로 보입니다. 검색 결과, '명진아트' 건물 내 102호에는 '와우치킨포차'와 같은 일반음식점이 운영 중입니다. 본 물건지 인근에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 검단중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하여 주거 단지를 형성하고 있습니다. 차량 접근성이 좋고, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 상가시설 및 주택이 복합된 주상복합 건물이므로, 1층 상가 이용 시 생활 편의시설 이용이 용이하며, 2-3층 주택 이용 시에도 기본적인 주거 생활에 필요한 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(검단1지구), 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(서부교육지원청), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 특히, '제한보호구역(전방지역:25km)'으로 지정되어 있다는 점은 군사 작전상 제한이 있을 수 있음을 시사합니다. 하지만 최근 2022년 1월, 서구 마전동 일대 군사보호구역이 해제되거나 완화되었다는 뉴스가 있어, 이 부분에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 건물은 1층 근린생활시설, 2-3층 주택으로 이용되고 있으나, 임대 관계는 미상으로 파악되어 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 관계를 확인하고 해결해야 할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 마전동 897-11번지에 위치한 본 주상복합 건물은 검단중학교 인근의 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 1층은 상가, 2-3층은 주택으로 활용 가능하여 다양한 수익 창출이 기대됩니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 지역이 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 활성화될 가능성이 있습니다. 다만, '제한보호구역' 지정 여부와 임대 관계 미상 등은 향후 투자 결정 시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 검단중학교 북측 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 생활 인프라가 양호합니다.

2. **다용도 활용**: 1층 근린생활시설과 2-3층 주택으로 구성되어 있어 임대 수익 및 자체 활용 등 다각적인 투자 전략 구사가 가능합니다.

3. **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 부동산 자산 가치 확보가 가능합니다.

4. **개발 잠재력**: 검단1지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. **교통 편리**: 차량 접근성과 대중교통 이용이 모두 편리하여 실거주 및 임대 목적 모두에 적합합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계