나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505343 [1] 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 44층4407호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505343 [1] 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 44층4407호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2025타경505343 | 소재지: 인천광역시 서구 청라커낼로 252, 201동 44층4407호 (경서동,청라롯데캐슬) | 감정가: 526,000,000원 | 최저가: 368,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경505343 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505343 (1)

물건종별: 오피스텔

소재지: 인천광역시 서구 청라동 159-1, 청라롯데캐슬 201동 44층 4407호

건물명: 청라롯데캐슬

토지면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

건물면적: 116.22㎡ (약 35.15평)

감정가격: 526,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, 인천도담초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합지대입니다. 차량 접근이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이합니다. 동측 60M, 남측 40M, 서측 및 북측 25M 내외의 도로에 접해 있어 교통망이 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 최OO입니다. 등기사항전부증명서 상 2024년 1월 9일자로 주택임차권 등기명령에 따른 임차권 설정이 등기되어 있습니다. 이는 경매 낙찰 시 인수될 수 있는 중요한 권리이므로, 명확한 인수 여부 및 관련 채무액에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무 관련 이해관계자들과의 조율이 필요합니다.

1.4. 상권분석

청라 국제도시 내에 위치하여 현대적인 도시 기반 시설과 함께 다양한 상업 및 주거 시설이 발달해 있습니다. 인천도담초등학교가 인근에 있어 교육 관련 배후 수요가 있으며, 주변의 근린생활시설을 통해 풍부한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 오피스텔로서 업무와 주거 기능을 겸비하여 지역 내 고정 수요 및 유동 인구가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 지상 50층 건물 중 44층에 위치한 오피스텔로, 2013년 3월 27일 사용 승인되었습니다. 위생 및 급배수, 난방 설비, 승강기, 지하주차장, 유료 주차 설비 등 현대적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서상 확인된 주택임차권 설정입니다. 이 임차권이 말소되지 않고 낙찰자가 인수할 경우, 임차인에게 보증금을 추가로 지급해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 임차권의 정확한 내용과 인수 여부, 예상 인수 금액을 철저히 파악해야 합니다. 또한, 경매 절차 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 청라지구의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 건물 상태 및 주변 환경은 양호한 편이나, 주택임차권 등기명령으로 인한 권리관계의 불확실성이 가장 큰 투자 변수입니다. 감정가는 5억 2천 6백만원 수준으로, 주변 시세 및 임차권 인수 조건 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

청라 국제도시의 중심 상권 및 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다. 지역 개발 및 경제 활성화에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 임차권 인수 여부를 명확히 파악하고 적절한 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 노릴 수 있습니다. 우수한 생활 편의시설과 교통 접근성은 실거주 목적 투자자에게도 매력적인 요소입니다.

**주변 시설 정보**:

인천광역시 서구 청라동 159-1 인근에는 인천도담초등학교와 같은 교육 시설이 있으며, 다양한 상업시설, 금융기관, 공원 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 물건지 인근에 심각한 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계