나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507542 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 495-6 다인주택 10층1001호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507542 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 495-6 다인주택 10층1001호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경507542 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인북길 431 다인주택, 10층1001호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507542 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 495-6 다인주택 10층1001호

용도: 오피스텔

감정가: 164,000,000원

토지면적: 16.44㎡ (약 4.97평)

건물면적: 61.37㎡ (약 18.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 주위에는 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 업무시설, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 북동측 인근에 인천기계공업고등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖춘 입지입니다. 차량 통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 토지는 세장형의 토지로 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 경인북길 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건의 가장 큰 특징은 '대항력있는임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 우선변제권을 가지며, 낙찰자가 임대인의 지위를 승계하게 될 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서 임차인의 대항력 범위, 보증금, 계약 내용 등을 면밀히 파악하고 권리관계를 철저히 분석해야 합니다. 이러한 대항력있는 임차인의 존재는 인수 조건 및 명도 과정에 영향을 미칠 수 있어 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

주변은 주거지역과 상업시설이 혼합된 형태로, 인천기계공업고등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 오피스텔 용도로 이용 중임을 감안할 때, 직장인이나 학생들을 대상으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 전반적인 부동산 시장 동향 및 오피스텔 공실률 등을 추가적으로 파악하여 수익성을 예측하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 기계식 주차장 설비, 옥내 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근 교통상황이 보통 수준이며, 차량 이용 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활의 편리성을 더합니다. 주위 환경이 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 구성되어 있어 주거 생활에 필요한 다양한 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 임차인이 보증금을 전액 회수하지 못할 경우 낙찰자가 이를 부담해야 할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다. 또한, 준주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 도화동의 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 오피스텔 물건입니다. 교통이 편리하고 주변 환경이 비교적 안정적이라는 장점이 있습니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재로 인한 인수 부담 및 명도 리스크가 매우 크므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게는 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

주변의 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성은 장점입니다. 인천기계공업고등학교 인근에 위치하여 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, '대항력있는임차인'의 권리 관계를 면밀히 분석하고, 예상되는 명도 비용 및 기간 등을 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다. 이러한 위험 요소를 감안한 저가 매수 기회가 있을 경우, 장기적인 관점에서 접근을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계