나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507735 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 6층617호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507735 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 6층617호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507735
• 주소: 인천광역시 남동구 선수촌공원로 36 더블루시티, 6층617호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경507735 | 소재지: 인천광역시 남동구 선수촌공원로 36 더블루시티, 6층617호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507735 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 6층617호

용도: 오피스텔

감정가: 100,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 5.81㎡ (약 1.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.32㎡ (약 6.75평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 남동세무서 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 구월아시아드더블루시티 인근에는 구월체육근린공원, 구월아시아드선수촌 근린공원이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 조성하고 있습니다. 또한 신세계 백화점, 구월 농산물도매시장, 예술회관, 도서관 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있습니다. 가천의대 길병원, 경찰서, 세무서 등 공공기관도 위치하고 있습니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 인천 지하철 1호선 인천터미널역이 근거리에 위치하여 교통 여건이 양호합니다. 서울 및 수도권으로의 진입이 용이한 광역 도로 교통망(서울외곽순환도로, 제2경인고속도로)도 갖추고 있습니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층 건물 중 6층 617호입니다. 외벽은 석재 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 하이샤시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 및 주변 도로

토지는 2필지 일단의 장방형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건은 북측 및 서측으로 대로(폭 25m~30m)의 포장도로에 접하며, 남측으로는 세로의 보행자 도로에 접해 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 대로3류(폭 25m~30m), 특수도로(보행자전용도로)로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 최OO 소유 부동산에 대해 주OOOOOOO의 채권으로 진행되는 경매입니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 기존의 등기부상 권리(예: 근저당, 가압류 등)를 말소하고 새로운 권리자로 등기하게 됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 별도의 면밀한 조사가 필요하며, 본 보고서에서는 제시된 정보 외 추가적인 권리 분석은 생략합니다. 임대관계는 미상입니다.

1.9. 상권 분석

인천 구월동 일대는 인천광역시청, 인천종합터미널 등이 이전하며 발달한 인천 남부 지역의 중심 상권으로 평가받고 있습니다. 특히 구월 로데오거리는 인천 지역에서 유동인구가 가장 밀집되는 지역 중 하나로, 다양한 브랜드 매장과 상업시설이 밀집해 있습니다. 인천터미널역과 예술회관역, 인천시청역을 끼고 있어 교통의 요지이며, 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 롯데마트, 홈플러스 등 대형 유통시설도 인근에 위치합니다. 다만, 최근 구월 로데오거리 일대의 상권이 침체되었다는 분석도 있으나, 인천터미널역 주변은 여전히 인천의 핵심 상권 중 하나로 많은 이용객이 있습니다. 본건이 소재한 구월아시아드더블루시티 주변으로는 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.10. 생활 정보

인천터미널역 인근 지역으로, 롯데백화점 인천점, 뉴코아아울렛 인천점, 트레이더스 홀세일 클럽 구월점 등 쇼핑 시설이 풍부합니다. 또한 인천종합터미널이 근처에 있어 대중교통 이용 및 광역 이동이 편리합니다. 가천의대 길병원 등 의료시설과 인천광역시청, 남동세무서 등 행정기관도 가까이 위치합니다. 예술회관, 도서관 등 문화시설 이용도 용이합니다.

1.11. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있거나 공실일 경우 명도 및 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당하여 해당 지역 관련 법규 준수가 필요합니다. 검색 결과, 본건 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 인천 남동구 구월동의 핵심 상권 지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 지하철역과 주요 도로망이 잘 갖추어져 있어 출퇴근 및 이동이 용이하며, 주변 상업 및 문화시설 이용도 편리합니다. 건물 자체도 비교적 최신식(2018년 준공 예정)으로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계가 미상이라는 점은 명도 및 공실 위험 관리에 주의가 필요합니다.

1.13. 투자 포인트

우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 핵심 상업지구에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히 인천터미널역 및 구월동 로데오거리 상권의 중심부에 가까워 배후 수요가 높습니다. 소형 오피스텔로 1~2인 가구의 수요층이 명확하며, 역세권 소형 오피스텔은 투자 안정성이 높은 편입니다. 감정가 1억원 대비 실사용 면적(약 6.75평)과 입지를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계