나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505442 [1] 인천광역시 남동구 간석동 616-36 헤렌시티 헤렌시티102동 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505442 [1] 인천광역시 남동구 간석동 616-36 헤렌시티 헤렌시티102동 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경505442
• 주소: 인천광역시 남동구 염전로411번길 21, 헤렌시티102동 4층402호 (간석동,헤렌시티)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경505442 | 소재지: 인천광역시 남동구 염전로411번길 21, 헤렌시티102동 4층402호 (간석동,헤렌시티) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 193,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 강제 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505442 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 616-36 헤렌시티 102동 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 277,000,000원

토지면적: 18.65㎡ (약 5.64평)

토지지분: 18.646㎡ (약 5.64평)

건물면적: 74.63㎡ (약 22.58평)

건물지분: 74.63㎡ (약 22.58평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 지상14층 중 제4층 제402호

사용승인일: 2021년 06월 17일

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 하이새시 창호

이용상태: 공부상 오피스텔

설비내역: 위생, 급배수, 급탕, 난방, 승강기, 소방 설비 등

토지형상: 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중

인접 도로: 본건 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함

토지이용계획: 준공업지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: 해당 사항 없음

기타참고사항: 임대관계 미상

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 인근에 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있습니다. "주안국가산단역"이 남동측 인근에 소재하여 주변 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

3.2. 권리 분석

"대항력 있는 임차인"이 존재하므로, 경매 진행 시 해당 임차인의 권리 승계 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 거주 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

인천 남동구 간석동 지역은 오피스텔, 주거 시설과 더불어 근린생활시설 및 공장 등이 분포하여 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. "주안국가산단역"과 가까워 직주근접 수요가 있을 수 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

인근에 각종 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내로의 접근성이 좋습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임차인 관련 리스크

대항력 있는 임차인이 존재한다는 점은 잠재적인 명도 부담 및 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. 정확한 임대차 계약 내용을 파악하고, 필요시 법적 절차를 고려해야 합니다.

5.2. 기타 리스크

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 정확한 보증금, 월세, 계약 기간 등 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

6. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2021년 사용승인)된 오피스텔로, 교통 여건이 양호하고 이용 편의시설 접근성도 나쁘지 않습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재와 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 권리 분석을 철저히 하고, 임차인과의 원만한 협의 또는 법적 절차를 감안하여 신중하게 접근해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 입지적 장점

주안국가산단역 인근의 위치는 산업단지 종사자나 관련 업계 종사자의 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 비교적 최근에 지어진 건물이라는 점도 긍정적입니다.

7.2. 활용 방안

명도 리스크를 해소하고 임대차 관계를 명확히 파악한다면, 직접 거주 또는 임대 수익을 위한 투자 모두 고려해 볼 수 있습니다. 임대 수익률 분석 시, 주변 오피스텔의 임대 시세 및 공실률을 반드시 참고해야 합니다.

7.3. 주의할 점

대항력 있는 임차인으로 인한 인수 부담 및 명도 절차 발생 가능성을 최우선으로 고려해야 합니다. 입찰 전, 임차인 관련 추가 정보를 최대한 확보하고 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계