나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507750 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 1144 인천연수서해그랑블3단지 302동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507750 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 1144 인천연수서해그랑블3단지 302동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2025타경507750 | 소재지: 인천광역시 연수구 동춘동 1144 인천연수서해그랑블3단지 302동 3층303호 | 감정가: 387,000,000원 | 최저가: 387,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507750 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 동춘동 1144 인천연수서해그랑블3단지 302동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 387,000,000원

토지면적: 52.00㎡ (약 15.73평)

토지지분: 51.9951㎡ (약 15.73평)

건물면적: 59.62㎡ (약 18.04평) - 전용면적 기준

건물지분: 59.6183㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 아파트 기본 정보

본 물건은 인천광역시 연수구 동춘동에 위치한 인천연수서해그랑블3단지 내 아파트입니다. 2019년 9월 25일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 건물이며, 총 15층 중 3층에 해당합니다.

전용면적은 59.62㎡ (약 18.04평)이며, 공급면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 '인천동춘초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경으로 적합합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

'유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 이에 대한 정확한 이해와 권리 관계 확인은 법원의 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 건이 위치한 동춘동 지역은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

인근에 대형마트(홈플러스, 이마트 등) 및 쇼핑몰(스퀘어원) 등이 있어 쇼핑 환경이 우수하며, CGV, 메가박스 등 문화 시설 접근성도 양호합니다.

1.6. 생활 정보

교육: 단지 인근에 인천동춘초등학교가 위치해 있어 도보 통학이 가능합니다. 또한, 연수여자고등학교, 청량중학교 등 다수의 학교가 근거리에 있어 우수한 교육 환경을 기대할 수 있습니다.

교통: 미추홀대로, 제2경인고속도로, 인천대교 고속도로 등을 이용하면 송도신도시, 서울, 인천국제공항 등으로의 접근성이 좋습니다. 인천 1호선 동춘역 이용도 가능합니다.

여가: 이암도 해안공원, 동춘근린공원, 연수체육공원 등 대규모 공원이 인접해 있어 쾌적한 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오 시설

본 물건지 주변으로는 인천동춘초등학교를 비롯한 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

과거 연수구 동춘동 인근에 쓰레기 소각장 건설 관련 이슈가 있었으나, 해당 시설들이 주민 편의 시설(종합스포츠센터 등)로 탈바꿈하여 혐오 시설로 인식되는 공간은 현재 크게 부각되지 않는 것으로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

'임대 관계 미상'으로 표기되어 있어, 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

유동화물건이라는 점과 경매 절차상 권리 관계의 복잡성이 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 법률 검토가 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 연수구 동춘동에 위치한 인천연수서해그랑블3단지 아파트는 인천동춘초등학교와 인접한 교육 환경, 편리한 교통 및 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다. 2019년 준공된 신축급 아파트로, 단지 규모 및 브랜드 가치 또한 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 유동화 물건이라는 점은 투자 시 면밀히 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 아파트의 안정적인 가치 상승 기대.

우수한 학군 및 생활 인프라를 바탕으로 한 높은 주거 만족도.

대중교통 및 광역교통망 접근성이 우수하여 직주근접성 확보 가능.

동춘동 지역의 높은 수요 대비 신규 공급 부족으로 인한 프리미엄 형성 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매9계