나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500669 [1] 인천광역시 계양구 계산동 930 삼환아파트 104동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500669 [1] 인천광역시 계양구 계산동 930 삼환아파트 104동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2025타경500669 | 소재지: 인천광역시 계양구 하느재로 15, 104동 6층602호 (계산동,삼환아파트) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2025타경500669 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 소재지는 인천광역시 계양구 계산동 930 삼환아파트 104동 6층 602호입니다. 본건의 감정가는 2억 4500만원으로 책정되었습니다.

1.2. 부동산 현황

본건은 토지 및 건물 일괄매각이며, 부동산 임의경매 사건입니다. 건물 면적은 65.88㎡, 토지 면적은 47.71㎡입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 6층에 위치하고 있으며, 현재 아파트로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형의 아파트 건부지로 이용 중이며, 인접 도로 상태는 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접하고 있어 통행이 원활합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 교통 및 입지 조건

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ‘계산역’ 북서측 인근에 위치한 역세권 아파트로서 최고의 입지를 자랑합니다. 계산역이 인근에 소재하고, 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주변은 아파트 단지와 더불어 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 공원이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 본건의 토지는 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 밀도 및 향후 재정비 측면에서 비교적 우수한 입지적 가치를 갖습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 분석

본건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자, 채무자가 ‘망(亡)’으로 표기되어 있어 상속 또는 대위등기 등의 법적 절차가 진행되었을 가능성이 있습니다. 매각물건명세서 등 상세 문건을 통해 상속 관계 및 관련 채무 관계의 해소 여부를 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대 관계는 미상입니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 소유자 점유로 추정되더라도, 소유자 사망에 따른 상속인 확인 및 명도 시의 협상 전략 수립이 필요합니다. 공법상 제한으로는 제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등이 있으나, 주거용 아파트로서 통상적인 수준의 제한이며 특이한 개발 제한은 없습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

인천 계산동 삼환아파트는 ‘계산역’을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지의 소형 아파트입니다. 총 6층 중 6층이라는 점은 선호도에 영향을 줄 수 있으나, 전용면적 65.88㎡의 소형 평형은 실수요층이 두터워 환금성이 우수합니다. 감정가 2억 4500만원은 입지 대비 합리적인 수준으로 판단되며, 권리 분석의 특이사항(소유자 사망, 임대 관계 미상)에 대한 대비가 선행된다면 안정적인 투자가 가능합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 인천 지하철 계산역 인근의 검증된 역세권 주거 단지입니다.

2. 우수한 환금성: 전용 65.88㎡의 소형 평형으로 시장의 실수요층 확보가 용이하여 매매 회전율이 높습니다.

3. 안정적인 주거 지역: 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경 및 장기적인 부동산 가치 유지에 긍정적입니다.

4. 감정가 대비 시세차익 기대: 입찰 경쟁률을 고려하여 시세 조사 후 안전 마진 확보가 충분히 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계