나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507235 [1] 인천광역시 부평구 부평동 768-311 민영하이츠빌라 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507235 [1] 인천광역시 부평구 부평동 768-311 민영하이츠빌라 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507235
• 주소: 인천광역시 부평구 경인로834번길 44-1 민영하이츠빌라, 4층403호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2025타경507235 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로834번길 44-1 민영하이츠빌라, 4층403호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507235 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507235 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 768-311 민영하이츠빌라 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 30.40㎡ (약 9.20평)

토지 지분: 30.40㎡ (약 9.20평)

건물면적: 39.32㎡ (약 11.89평)

건물 지분: 39.32㎡ (약 11.89평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구, 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: 별도 기재 없음

1.2. 위치 및 주위 환경

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 지하철 1호선 동수역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다가구주택 및 다세대주택 등이 형성된 주택지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통 상황

본건 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 동수역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 부평구는 서울 접근성이 우수한 지역으로 평가받으며, 1호선, 7호선, 인천 1호선, 인천 2호선 등 다양한 지하철 노선이 지나고 있어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. GTX-B 노선 예정 등 교통 호재도 기대되는 지역입니다.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내에 위치하며, 1998년 9월 25일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 타일붙임 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 급·배수 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형이며, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

본 물건의 남측으로는 노폭 약 12m, 동측으로는 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(희망천지구), 주거환경개선지구, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 도시 환경 개선 및 재개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대 관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 부평구 부평동에 위치하며, 동수역 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 부평구는 인천 내에서도 서울 접근성이 뛰어나고, 다양한 교통망과 잘 발달된 상업 인프라를 갖춘 지역입니다. 최근에는 재개발 및 도시재생 사업이 활발히 추진되면서 주거 환경 개선에 대한 기대감이 높습니다.

3. 권리 분석

본건의 경매 구분은 부동산강제경매이며, "대항력 있는 임차인"이 존재한다는 점이 가장 중요한 권리 분석 사항입니다. 대항력 있는 임차인이란, 임대차 계약 후 법에서 정한 요건(주택 인도 및 주민등록 전입 신고)을 갖추어 임대차 관계를 제3자에게 주장할 수 있는 권리를 가진 임차인을 말합니다. 이러한 임차인은 경매 절차에서 보증금을 전부 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 그 보증금 잔액을 인수해야 할 수 있습니다. 따라서 해당 임차인의 정확한 보증금 액수, 전입일, 확정일자, 배당 요구 여부 등을 상세히 파악하고, 인수해야 할 금액이 있는지 면밀히 분석해야 합니다. 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 법원 경매 서류를 추가로 확인하거나 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.

4. 상권 분석

부평동 일대는 부평역을 중심으로 인천 최대 상권 중 하나로 발달해 있습니다. 다양한 상업 시설, 백화점, 아울렛, 영화관 등이 밀집해 있으며, 전통 시장과 먹자골목도 활성화되어 있어 유동인구가 풍부합니다. 동수역은 부평역 상권의 일부로 볼 수 있으며, 지하철 역세권을 중심으로 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다만, 최근 부평역 일대의 유동인구 감소 및 지하상가 노후화로 인한 상권 침체 우려도 제기되고 있어, 상권의 전반적인 추이를 주시할 필요가 있습니다.

5. 생활 정보

부평구는 교육, 문화, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 부평역 인근에는 다양한 학교가 있어 교육 환경도 비교적 양호한 편입니다. 또한, 마트, 병원, 카페, 약국 등 근린생활시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

- 대항력 있는 임차인: 앞서 권리 분석에서 언급했듯이, 임차인의 보증금 인수 여부에 따라 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

- 건물 노후화: 1998년에 사용 승인된 건물로, 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

- 지역 상권 변화: 부평역 상권의 침체 우려가 일부 제기되고 있어, 향후 상권 활성화 추이를 지켜봐야 합니다.

- 주거환경개선지구: 재개발 가능성이 있으나, 사업 추진 일정 및 방식에 따라 불확실성이 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철역(동수역) 역세권에 위치하며, 부평구의 우수한 교통망과 잘 발달된 생활 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 특히 주거환경개선지구라는 점은 향후 도시 재생 및 개발을 통한 가치 상승을 기대하게 합니다. 그러나 "대항력 있는 임차인"의 존재는 반드시 상세한 권리 분석과 함께 인수 부담 여부를 신중하게 검토해야 할 가장 큰 리스크 요인입니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 동수역 도보 거리로 교통이 편리합니다.

- 주거환경개선지구: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 부평구의 발전 가능성: 서울 접근성 우수, GTX-B 노선 등 개발 호재 보유.

- 상대적으로 낮은 감정가: 8천만원의 감정가는 지역 내 다른 부동산과 비교 시 투자 매력을 가질 수 있습니다. (단, 명확한 시세 파악 필수)

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히 대항력 있는 임차인의 권리 관계는 전문가와 반드시 상의하시기 바랍니다.1. 인천지방법원 2025타경507235 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507235 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 768-311 민영하이츠빌라 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 30.40㎡ (약 9.20평)

토지 지분: 30.40㎡ (약 9.20평)

건물면적: 39.32㎡ (약 11.89평)

건물 지분: 39.32㎡ (약 11.89평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구, 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: 별도 기재 없음

1.2. 위치 및 주위 환경

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 지하철 1호선 동수역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다가구주택 및 다세대주택 등이 형성된 주택지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통 상황

본건 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 동수역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 부평구는 서울 접근성이 우수한 지역으로 평가받으며, 1호선, 7호선, 인천 1호선, 인천 2호선 등 다양한 지하철 노선이 지나고 있어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. GTX-B 노선 예정 등 교통 호재도 기대되는 지역입니다.

1.4. 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내에 위치하며, 1998년 9월 25일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 타일붙임 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 급·배수 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형이며, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

본 물건의 남측으로는 노폭 약 12m, 동측으로는 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(희망천지구), 주거환경개선지구, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 도시 환경 개선 및 재개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대 관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 부평구 부평동에 위치하며, 동수역 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 부평구는 인천 내에서도 서울 접근성이 뛰어나고, 다양한 교통망과 잘 발달된 상업 인프라를 갖춘 지역입니다. 최근에는 재개발 및 도시재생 사업이 활발히 추진되면서 주거 환경 개선에 대한 기대감이 높습니다.

3. 권리 분석

본건의 경매 구분은 부동산강제경매이며, "대항력 있는 임차인"이 존재한다는 점이 가장 중요한 권리 분석 사항입니다. 대항력 있는 임차인이란, 임대차 계약 후 법에서 정한 요건(주택 인도 및 주민등록 전입 신고)을 갖추어 임대차 관계를 제3자에게 주장할 수 있는 권리를 가진 임차인을 말합니다. 이러한 임차인은 경매 절차에서 보증금을 전부 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 그 보증금 잔액을 인수해야 할 수 있습니다. 따라서 해당 임차인의 정확한 보증금 액수, 전입일, 확정일자, 배당 요구 여부 등을 상세히 파악하고, 인수해야 할 금액이 있는지 면밀히 분석해야 합니다. 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 법원 경매 서류를 추가로 확인하거나 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.

4. 상권 분석

부평동 일대는 부평역을 중심으로 인천 최대 상권 중 하나로 발달해 있습니다. 다양한 상업 시설, 백화점, 아울렛, 영화관 등이 밀집해 있으며, 전통 시장과 먹자골목도 활성화되어 있어 유동인구가 풍부합니다. 동수역은 부평역 상권의 일부로 볼 수 있으며, 지하철 역세권을 중심으로 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다만, 최근 부평역 일대의 유동인구 감소 및 지하상가 노후화로 인한 상권 침체 우려도 제기되고 있어, 상권의 전반적인 추이를 주시할 필요가 있습니다.

5. 생활 정보

부평구는 교육, 문화, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 부평역 인근에는 다양한 학교가 있어 교육 환경도 비교적 양호한 편입니다. 또한, 마트, 병원, 카페, 약국 등 근린생활시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

- 대항력 있는 임차인: 앞서 권리 분석에서 언급했듯이, 임차인의 보증금 인수 여부에 따라 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

- 건물 노후화: 1998년에 사용 승인된 건물로, 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

- 지역 상권 변화: 부평역 상권의 침체 우려가 일부 제기되고 있어, 향후 상권 활성화 추이를 지켜봐야 합니다.

- 주거환경개선지구: 재개발 가능성이 있으나, 사업 추진 일정 및 방식에 따라 불확실성이 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철역(동수역) 역세권에 위치하며, 부평구의 우수한 교통망과 잘 발달된 생활 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 특히 주거환경개선지구라는 점은 향후 도시 재생 및 개발을 통한 가치 상승을 기대하게 합니다. 그러나 "대항력 있는 임차인"의 존재는 반드시 상세한 권리 분석과 함께 인수 부담 여부를 신중하게 검토해야 할 가장 큰 리스크 요인입니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 동수역 도보 거리로 교통이 편리합니다.

- 주거환경개선지구: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 부평구의 발전 가능성: 서울 접근성 우수, GTX-B 노선 등 개발 호재 보유.

- 상대적으로 낮은 감정가: 8천만원의 감정가는 지역 내 다른 부동산과 비교 시 투자 매력을 가질 수 있습니다. (단, 명확한 시세 파악 필수)

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히 대항력 있는 임차인의 권리 관계는 전문가와 반드시 상의하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계