나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30415 [1] 강원특별자치도 태백시 철암동 435-169 철암장미임대아파트 102동 408호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30415 [1] 강원특별자치도 태백시 철암동 435-169 철암장미임대아파트 102동 408호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30415
• 주소: 강원특별자치도 태백시 철암동 435-169 철암장미임대아파트 102동 408호
• 감정가: 43,000,000원
• 최저가: 43,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

영월지원 경매3계 2025타경30415 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 철암동 435-169 철암장미임대아파트 102동 408호 | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 43,000,000원 | 용도: 아파트

1. 강원 태백시 철암장미임대아파트 경매 물건 보고서

1.1. 사건개요 및 기본정보

사건번호: 영월지원 2025타경30415 (1)

소재지: 강원특별자치도 태백시 철암동 435-169 철암장미임대아파트 102동 408호

용도: 아파트

감정가: 43,000,000원

전용면적: 건물 58.14㎡ (약 17.5평)

토지면적: 96.09㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

주의사항: 관리비 체납여부는 별도 확인요망

1.2. 입지조건 및 환경 분석

대상물건은 태백시 철암동에 소재하는 '철암동행정복지센터' 남동측 인근에 위치한 아파트 단위세대입니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량접근이 가능하며 제반교통사정도 보통이어서 기본적인 거주 편의성을 갖추고 있습니다.

2. 건물 개요 및 이용 상태

2.1. 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 4층 408호로, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 샷시이중창으로 일반적인 아파트 구조입니다. 건물은 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있습니다.

2.2. 토지의 형상 및 이용 상태

4필 일단의 부정형의 완경사지를 자체적으로 평탄하게 조성한 '아파트부지'입니다. 단지내 포장도로를 이용하여 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자 우OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일한 정OO이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 권리관계는 단순하고 안전한 편입니다. 다만, 임대관계가 미상으로 확인되므로 낙찰 후 명도를 위해 점유 현황 및 임차인 유무에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

대상 아파트는 철암동행정복지센터를 중심으로 형성된 주택지대에 위치하고 있어 기본적인 행정 서비스 접근이 용이합니다. 주변 근린생활시설이 혼재되어 있어 소규모 생활 편의시설을 이용할 수 있으나, 대형 상권은 형성되어 있지 않아 기본적인 생활 인프라 수준으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

첫째, 경매 물건의 일반적인 리스크인 관리비 체납 여부를 반드시 별도로 확인해야 합니다. 만약 체납액이 있다면 일부를 매수인이 인수할 수 있습니다.

둘째, 임대관계 미상으로 점유자를 알 수 없으므로, 낙찰 후 명도 진행에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획이 매우 복잡합니다. 제2종일반주거지역 외에도 보전산지, 임업용산지, 지방2급하천 저촉, 철도보호구역 등 다양한 제한사항이 혼재되어 있어 향후 개발 및 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. (현재는 아파트 부지로 이용 중임)

6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 건은 강원특별자치도 태백시 철암동에 위치한 소형 아파트로, 4천만 원대의 매우 저렴한 감정가로 진입할 수 있는 소액 투자 물건입니다.

투자 포인트:

1. 매우 낮은 진입 가격: 감정가 4,300만 원으로 소액 투자가 가능합니다.

2. 단순한 권리관계: 토지/건물 일괄매각 건으로 권리분석이 용이합니다.

3. 지역 특수성: 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구에 포함되어 있어 지역적 특수성을 가진 투자처입니다.

종합 의견: 낮은 가격으로 실수요 목적 또는 장기적 소액 투자를 고려하는 분에게 적합한 물건입니다. 다만, 복잡한 토지이용규제와 관리비 체납 리스크를 반드시 확인하고 입찰에 참여하시길 권유 드립니다.

법원 정보

영월지원 경매3계