나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507953 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-30 현대맨션 6층601호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507953 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-30 현대맨션 6층601호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507953
• 주소: 인천광역시 미추홀구 용오로16번길 12 현대맨션, 6층601호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2025타경507953 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 용오로16번길 12 현대맨션, 6층601호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507953 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507953 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 624-30 현대맨션 6층 601호

건물용도: 다세대주택 (아파트)

감정가: 203,000,000원

면적 정보

토지면적: 26.00㎡ (약 7.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 77.56㎡ (약 23.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 해당사항 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 소재하며, '인하대병원사거리' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성된 주택지대입니다.

교통상황:

차량 접근성은 자유로운 편입니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로, 인근 간선도로(아암대로)변에 버스정류장이 있으며, 북동측 근거리에 지하철 숭의역이 소재합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 6층 건물 중 6층 601호입니다.

외부 마감은 미장스톤, 내부 마감은 벽지 및 타일 등으로 되어 있으며, 창호는 PVC 새시입니다.

이용상태:

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

급배수 및 급탕 설비, 위생 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 난방은 개별난방 방식입니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 세장형이며, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

남동측으로 6미터, 북동측으로 8미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)<교육환경 보호에 관한 법률>), 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이:

해당사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 파악되지 않았습니다. (미상)

주차는 총 8대(자주식) 가능합니다.

주요 정보: 임차보증금 199,000,000원, 점유개시일 2021.09.15.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동, '인하대병원사거리' 인근에 위치하여 주요 병원 및 교통망 접근성이 우수합니다. 인하대병원이 인근에 있어 의료시설 이용이 매우 편리하며, 아암대로 인근 버스정류장과 숭의역이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 차량 접근성도 자유로운 편으로 편리한 생활이 가능합니다. 주변 지역은 단독주택과 다세대주택이 혼합된 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 주목해야 할 부분은 임차보증금 199,000,000원과 점유개시일 2021년 09월 15일입니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 정산해야 할 가능성이 있는 중요한 권리 사항으로, 임차인의 대항력 유무 및 인수 여부에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 용현동은 주거 지역으로 형성되어 있으나, '인하대병원사거리'라는 역세권 및 병세권의 특성으로 인해 배후 주거 수요가 풍부합니다. 인근에 병원, 학교, 상업시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 임대 수요와 직결될 수 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.6. 생활정보

인하대병원이 도보 거리 내에 위치하여 의료 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통으로는 아암대로 인근 버스정류장과 숭의역을 이용할 수 있으며, 서울 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 교육 환경으로는 상대보호구역으로 지정된 점을 고려할 때, 인근 초등학교 등의 교육 시설이 보호받는 지역임을 알 수 있습니다. 총 8대의 자주식 주차 공간이 확보되어 있어 주차 편의성을 더합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 199,000,000원에 달하는 높은 임차보증금입니다. 임차인이 대항력을 갖추고 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 하므로, 이는 낙찰가의 상당 부분을 차지할 수 있습니다. 또한, 해당 물건은 일반상업지역이지만 방화지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 여러 제한사항에 묶여 있어 향후 개발이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 본 현대맨션 6층 601호는 인하대병원 및 숭의역 등 주요 편의시설과 교통망 접근성이 우수한 장점을 가지고 있습니다. 주거 지역으로서 안정적인 수요가 예상되며, 일반상업지역으로의 지정은 향후 개발 잠재력도 시사합니다. 다만, 높은 금액의 임차보증금 및 점유 개시일, 복합적인 토지이용계획상의 제한은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 인하대병원, 숭의역, 주요 도로 인접으로 뛰어난 교통 및 생활 편의성 제공.

2. **안정적인 주거 수요:** 주택지대 내 위치하여 꾸준한 임대 수요 기대.

3. **일반상업지역:** 향후 개발 및 용도 변경 가능성으로 인한 시세 상승 잠재력.

4. **경매 통한 시세 차익:** 감정가 대비 합리적인 낙찰을 통해 시세 차익 기대 가능.

5. **주변 인프라:** 병원, 학교, 상업시설 등 풍부한 생활 인프라.

법원 정보

인천지방법원 경매20계