나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507197 [1] 인천광역시 서구 석남동 497 해드림아파트2차 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507197 [1] 인천광역시 서구 석남동 497 해드림아파트2차 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경507197 | 소재지: 인천광역시 서구 신석로112번길 1 해드림아파트2차, 2층202호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507197 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507197 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 497 해드림아파트2차 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 200,000,000원

토지면적: 24.26㎡ (약 7.34평)

토지지분: 24.2621㎡ (약 7.34평)

건물면적: 57.54㎡ (약 17.41평)

건물지분: 57.5407㎡ (약 17.41평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

주의사항: (명시된 사항 없음)

건물구조: 철근콘크리트구조, 13층 건물 내 제2층 제202호 (사용승인: 2016.1.14.)

건물내부: 오피스텔 (폐문부재로 내부 확인 불가)

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비, 승강기, 주차장 등

토지이용계획: 일반상업지역, 도로, 중로1류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 지하철 '석남역' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 공동주택과 다양한 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장과 '석남역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 임차인이 법적으로 건물에 계속 거주할 권리가 있음을 의미하며, 낙찰자가 잔금을 납부하더라도 임차인의 명도가 원활하지 않거나 추가적인 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 정확한 임차인의 권리 관계 및 보증금 등은 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

'석남역' 역세권에 위치한 오피스텔로서, 주변 지역은 공동주택 및 근린생활시설이 밀집한 상업 및 주거 복합 지역입니다. 역을 중심으로 상업 활동이 활발하며, 다양한 소매점, 식당, 편의시설 등이 입점해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근 지역은 도시 재생 사업 등으로 향후 발전 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '석남역'을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이한 교통 요지에 있습니다. 주변에 다양한 생활 편의시설이 자리하고 있어 주거 및 생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다. 인근 공원들은 쾌적한 환경을 제공하며, 역 주변의 상업시설을 통해 쇼핑, 외식 등 다양한 활동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 금전적 부담을 발생시킬 수 있으며, 최악의 경우 임차인의 권리를 인수해야 할 수도 있습니다. 또한, 경매 물건 특성상 현장 방문 시 폐문부재로 내부 상태를 정확히 확인하지 못한 점도 고려해야 할 리스크입니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경507197 (1) 물건은 '석남역' 인근의 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔입니다. 주변 상권 및 생활 환경 또한 양호한 편입니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'이라는 중대한 권리 분석상의 쟁점이 존재하므로, 입찰 전 임차인의 권리 관계, 보증금 등 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색할 수 있는 투자자에게는 장기적인 관점에서 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 '석남역' 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 합니다. 향후 주변 개발 계획 및 도시 재생 사업 진행에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, '대항력 있는 임차인' 문제 해결이 투자의 성패를 좌우할 핵심 요소이므로, 이를 명확히 파악하고 부담 없이 인수하거나 협상을 통해 원만히 해결할 수 있는 전략이 필요합니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계