나이스옥션 법원경매 인천 2025타경795 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동128호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경795 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동128호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2025타경795 | 소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동128호 | 감정가: 763,000,000원 | 최저가: 763,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2025타경795 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경795 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층 에이동 128호

용도: 근린생활시설

감정가: 763,000,000원

토지면적: 10.18㎡ (약 3.08평)

토지 지분율: 1018.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.88㎡ (약 12.37평)

건물 지분율: 4088.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 본건은 '제1종근린생활시설(의원)(지식산업센터-지원시설)'이나, 실사 현재 상가(투고샐러드)로 이용중임.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "인천갈산초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 학교, 공공기관 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됩니다. 인천테크노밸리U1센터는 경인고속도로, 서울외곽순환고속도로 이용이 용이하며, 인천1호선 갈산역이 도보 5분 이내 거리에 위치하여 교통이 편리합니다. 또한, 부평구청, 주민센터, 우체국 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 낙찰로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되며, 일반적인 권리 분석상 인수할 권리는 없을 것으로 보입니다. 다만, '유동화물건'으로 분류되어 있어, 일반 경매물건과 다소 차이가 있는 절차나 관리가 있을 수 있음에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 지식산업센터인 인천테크노밸리U1센터 내에 위치한 근린생활시설입니다. 건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(의원)(지식산업센터-지원시설)'이나, 실사 확인 결과 현재 '상가(투고샐러드)'로 이용 중입니다. 주변에 주거시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 상권 형성에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인천갈산초등학교 인근에 위치하여 잠재적인 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 인천지하철 1호선 갈산역이 도보 5분 이내 거리에 위치하며, 다양한 노선버스가 운행하는 버스정류장도 인근에 있어 접근성이 우수합니다. 인천갈산초등학교가 북서측 인근에 소재하여 자녀 교육 환경 접근성이 좋습니다. 차량 통행이 용이하며, 주변에 공공기관, 대형마트(롯데마트 삼산점, 홈플러스 작전점 등 반경 1.5km 이내) 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특수성으로 인해 일반 경매물건과 다른 절차나 확인이 필요할 수 있습니다. 건축물대장상 용도와 실제 이용 현황(제1종근린생활시설 vs 상가)의 차이가 있으나, 현재 현황대로 운영 중이며, 추후 용도 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있으나, 주로 교육 시설 인근에 적용되는 사항으로 본 건의 직접적인 상업 활동 제한과는 무관할 수 있습니다. 또한, '과밀억제권역'에 속해 있어 향후 수도권 관련 규제의 영향을 받을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 검색 결과, 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 갈산동의 인천테크노밸리U1센터 내 위치한 근린생활시설로, 편리한 교통망과 우수한 생활 편의시설을 갖춘 입지입니다. 현재 임대(상가)가 맞춰져 있어 즉시 수익 창출이 가능한 점이 매력적이며, 향후 지역 개발 및 시세 상승도 기대해 볼 수 있습니다. '유동화물건'이라는 점과 용도 관련 사항은 경매 진행 시 및 투자 결정 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

인천지하철 1호선 갈산역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지로, 풍부한 유동인구 확보 및 접근성이 뛰어납니다. 현재 상가로 운영 중이며 임대가 맞춰져 있어, 인수 후 공실 걱정 없이 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 인천테크노밸리U1센터는 지식산업센터 내 지원시설로서 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 주변 시세 대비 합리적인 감정가로, 시세 차익과 꾸준한 임대 수익을 동시에 추구할 수 있는 좋은 투자 기회입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계