나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507314 [1] 인천광역시 남동구 간석동 774-8 팬더아파트 에이동 4층409호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507314 [1] 인천광역시 남동구 간석동 774-8 팬더아파트 에이동 4층409호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507314
• 주소: 인천광역시 남동구 경인로742번길 36 팬더아파트, 에이동 4층409호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매9계 2025타경507314 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로742번길 36 팬더아파트, 에이동 4층409호 | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 95,900,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경507314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507314 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 774-8 팬더아파트 에이동 4층409호

용도: 아파트

감정가: 137,000,000원

토지면적: 34.01㎡ (약 10.29평)

토지 지분: 34.01㎡ (약 10.29평)

건물면적: 54.09㎡ (약 16.36평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분: 54.09㎡ (약 16.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 간석동 774-8번지 팬더아파트 에이동 4층에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다.

남동측으로는 만월산과 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

교통 환경으로는 인천지하철 1호선 '부평삼거리역'이 도보 약 5분 거리에 위치하여 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통망이 우수합니다. 제반 차량의 출입 또한 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 신OOOOOOOO이며, 해당 채권이 본 경매의 주요 원인으로 파악됩니다.

'중복사건'이라는 표기는 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 중복으로 진행되고 있음을 의미합니다. 이는 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있거나 추가적인 법적 절차가 발생할 가능성이 있으므로, 관련 사건들의 경과를 면밀히 확인해야 합니다.

감정평가서상 '이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상'이라는 점은 현재 해당 주택에 임차인이 거주하고 있는지, 있다면 임대차 계약 조건은 어떠한지에 대한 정보가 불확실하다는 것을 나타냅니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있는 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 간석동 774-8번지 일대는 인천지하철 1호선 '부평삼거리역'을 중심으로 형성된 주거 및 상업 혼합 지역으로 판단됩니다.

'부평삼거리역' 역세권을 중심으로 다양한 소매점, 식당, 카페, 은행 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

팬더아파트 단지 주변으로도 근린생활시설이 형성되어 있어, 배후 주거 단지로서의 상권 기능도 수행하고 있을 것으로 예상됩니다.

과거 인천의 대표 상권으로 꼽혔던 부평 상권은 최근 변화를 겪고 있으나, 여전히 지하철역을 중심으로 유동인구가 있고 다양한 업종이 입점해 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 아파트, 다세대주택, 단독주택이 혼재된 일반적인 주거지대로, 남동측 만월산 인접으로 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

교통: 인천1호선 '부평삼거리역'까지 도보 약 5분 거리로 매우 편리한 대중교통 접근성을 자랑합니다. 인근 버스정류장을 통한 다양한 노선 이용도 가능합니다.

편의시설: '부평삼거리역' 주변으로 마트, 병원, 은행, 각종 상점 및 식당 등 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

교육시설: 주변에 인천석암초등학교, 인천남동중학교 등 교육 시설이 인접해 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행되고 있어 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 예상치 못한 권리 인수 부담이나 추가적인 법적 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

임대관계 미확인: 현재 점유 관계(임차인 유무 및 계약 조건)가 불확실하여 명도 과정에서 시간 지연, 명도 비용 증가, 또는 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 탐색 결과, 대상 물건 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역의 영향은 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천지하철 1호선 '부평삼거리역' 역세권에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 우수한 생활 인프라를 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 또한, 만월산 인접으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

하지만 '중복사건'으로 인한 권리 관계의 복잡성과 '임대관계 미상'이라는 점은 본 건의 주요 리스크 요인으로 작용합니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 임장을 통한 상세한 조사가 필수적입니다.

이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 면밀하게 관리할 수 있다면, 역세권 아파트로서의 가치를 고려할 때 안정적인 투자 또는 실거주 목적의 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 가치: '부평삼거리역'에 가까운 역세권 아파트로, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

생활 편의성: 주변에 잘 갖추어진 생활 편의시설 및 교통망으로 인해 실거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

개발 가능성: (추가적인 정보 탐색 시, 주변 지역의 개발 계획 등 고려)

법원 정보

인천지방법원 경매9계