나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507335 [1] 인천광역시 남동구 논현동 634-1 어진마을한화꿈에그린 610동 5층504호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507335 [1] 인천광역시 남동구 논현동 634-1 어진마을한화꿈에그린 610동 5층504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2025타경507335 | 소재지: 인천광역시 남동구 논현고잔로 208-1 어진마을한화꿈에그린6단지 상가 | 감정가: 544,000,000원 | 최저가: 380,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경507335 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.소재지 및 기본 현황

사건번호: 인천지방법원 2025타경507335 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 634-1 어진마을한화꿈에그린 610동 5층504호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 2.면적 및 건물 정보

토지면적: 68.34㎡ (약 20.67평)

토지지분: 68.342㎡ (약 20.67평)

건물면적: 119.95㎡ (약 36.28평) - 전용면적

건물지분: 119.951㎡ (약 36.28평) - 전용면적

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

공부와의 차이: 없음

1.1. 3.감정가 및 매각 정보

감정가: 544,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주위 환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천 한누리학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대단위 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이합니다.

인근에 다수의 시내버스 노선 및 인천논현역(수인분당선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰 후 기존의 등기된 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 세부적인 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종적으로 판단해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 주변에 학교와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

인천논현역 역세권 단지로, 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조 경사지붕 24층 건물 중 5층 504호입니다. (사용승인: 2007.12.24)

외벽은 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 마감, 창호는 하이샷시 등입니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 2.이용 상태

본 건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.임대 관계

현재 임대 관계는 미상입니다.

이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 명도 협상 및 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 2.주변 시설 (혐오시설)

본 물건 주변으로는 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 논현동의 잘 형성된 아파트 단지 내에 위치하며, 역세권의 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다.

넓은 면적의 아파트로 가족 단위 거주에 적합하며, 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적으로도 고려해볼 만합니다.

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 사전에 충분히 파악하고 대비해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 인천 논현역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변 상업 및 편의시설 접근성이 좋습니다.

주거 환경: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 안정적이며 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

향후 가치: 지역 개발 가능성 및 지속적인 주거 수요를 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

넓은 면적: 119.95㎡ (약 36.28평)의 넓은 전용면적은 다양한 가구 구성원에 적합하며, 활용도가 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계