나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506483 [1] 인천광역시 서구 마전동 988-1 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506483 [1] 인천광역시 서구 마전동 988-1 6층603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경506483
• 주소: 인천광역시 서구 검단로 520, 6층603호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경506483 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로 520, 6층603호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 147,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경506483 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506483 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 988-1 6층603호

용도: 오피스텔

감정가: 211,000,000원

토지면적: 27.63㎡ (약 8.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.62㎡ (약 21.97평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 서구 소재 "검단사거리역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천2호선 "검단사거리역"과 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 내 제6층 제603호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 "오피스텔"로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로서, "단지형 연립주택 및 업무시설(오피스텔)"의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본 건 북서측, 남서측, 남동측으로 폭 약 25m, 10m, 10m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 등기사항전부증명서 상 임차보증금 280,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 인천 2호선 검단사거리역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 편의성이 높은 지역입니다. 검단지역의 중심지로 먹거리 타운이 조성되어 있으며, 젊은 층의 유동인구가 증가하는 추세입니다.

1.4. 권리분석

특이사항: 대항력 있는 임차인이 존재하며, 임차보증금은 280,000,000원입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 금액이므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

주의사항: 임차인의 대항력 유무 및 인수 조건에 대한 정확한 법적 검토가 필수적입니다. 명도 협상 과정에서 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 마전동 일대는 인천 2호선 검단사거리역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 다양한 프랜차이즈점(스타벅스, KFC, 버거킹 등)이 입점해 있으며, 병원, 약국, 편의점 등 생활 편의시설이 풍부합니다. 오피스텔로서 업무시설 및 근린생활시설과 혼재되어 있어 배후 수요가 존재합니다. 다만, 인근 상권의 구체적인 매출 정보나 경쟁 현황은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

인근에 인천 2호선 검단사거리역이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 단지 인근으로 노폭 10m~25m의 도로가 개설되어 있어 차량 이용 또한 편리합니다. 주위에는 다양한 근린생활시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활하기 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인의 존재는 명도 과정에서 시간적, 금전적 부담을 야기할 수 있습니다. 임차보증금 280,000,000원을 낙찰자가 인수해야 할 경우, 실제 낙찰가는 감정가보다 높아질 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 위험 관리 및 임대 시장 변화에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 인근에 검단산업단지, 양촌산업단지가 위치하여 외국인 근로자들이 많다는 점은 잠재적 변수가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 검단사거리역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재로 인해 권리분석 및 명도에 각별한 주의가 필요합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사와 법률 검토를 거친다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 최상의 입지: 인천 2호선 검단사거리역 도보 거리의 역세권 오피스텔.

- 풍부한 생활 인프라: 주변 상업 시설, 병원, 편의시설 이용 편리.

- 교통 편의성: 지하철 및 도로망 접근성 우수.

- 임대 수요: 검단 지역의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 잠재적 임대 수요 확보 가능.

- (주의) 대항력 있는 임차인: 인수 부담금 확인 및 명도 가능성 철저히 검토 필요.

법원 정보

인천지방법원 경매20계