나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506278 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 115-1 주안웰가 5층516호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506278 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 115-1 주안웰가 5층516호 아파트 경매

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인천지방법원 경매9계 2025타경506278 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로 142, 5층516호 (주안동,주안웰가) | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 54,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506278 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 115-1 주안웰가 5층 516호

용도: 아파트 (감정가 및 면적으로 볼 때 소형 주거용 오피스텔/아파트 형태 추정)

감정가: 54,000,000원

전용면적: 건물 15.04㎡, 토지 2.93㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 채권 및 채무 관계

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 인OOOOOO (금융기관 또는 유사 채권자로 추정)

특이 사항: 채무자와 소유자가 동일하며, 임의경매로 근저당권 등의 사유로 경매가 진행되는 것으로 보임.

2. 입지 조건 분석

2.1. 지리적 위치 및 교통

본건은 인천 미추홀구 주안동 소재 석암초등학교 북서측 인근에 위치한다. 주변은 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준이다.

2.2. 지역/용도 분석

차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하다. 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있다. 이는 소규모 주거 시설의 밀도가 높은 상업 지역 내에 있음을 의미한다.

3. 권리 분석 및 법적 사항

3.1. 매각 조건 및 위험 요소

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 지분 부족 등으로 인한 법정지상권 문제 발생 우려가 없어 매수인의 권리 확보가 용이하다. 공부상 특별한 차이점은 없으며, 임의경매 특성상 채권 금액을 기준으로 경매가 진행된다.

3.2. 명도 관련

현재 임대 관계가 미상인 상태이므로, 낙찰자는 잔금 납부 후 점유자가 대항력 있는 임차인인지 단순 점유자인지를 확인하고 명도 절차를 진행해야 한다. 점유 형태에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주위 환경

본 물건은 15층 철근콘크리트 구조의 건물 5층에 위치하며, 주변에 각종 상업 시설이 발달한 일반상업지역에 속해 있다. 외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감으로 관리가 용이할 것으로 보인다.

4.2. 생활 편의

급배수, 위생, 난방 및 승강기 설비 등 기본적인 주거 편의 시설이 완비되어 있다. 인근에 석암초등학교가 위치하며, 상업 지역의 특성상 근린생활시설 이용이 매우 편리하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'이다. 명도 대상자의 신분 및 점유 권원을 입찰 전 반드시 확인해야 한다. 일반상업지역 내 소형 주거시설은 주차 및 소음 문제 등 주거 쾌적성 측면에서 일반 아파트 단지보다 다소 취약할 수 있다.

6. 종합 의견

6.1. 물건의 평가

본 물건은 인천 미추홀구 주안동 핵심 상권 인근에 위치한 소형 주거 시설(아파트/오피스텔)로서, 감정가 5,400만원으로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있다. 교통 접근성이 우수하고 주변 인프라가 풍부하다. 권리 관계는 일괄 매각으로 단순한 편이나, 낙찰 후 임대인(점유자)에 대한 명도 조사가 필수적이다.

7. 투자 포인트

7.1. 핵심 정리

최고의 입지: 일반상업지역 내 위치, 주안동 상권 및 대중교통 이용 편리성 우수.

소액 투자: 상대적으로 낮은 감정가로 투자 진입 장벽이 낮음.

안정적인 매각 조건: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확.

수요 예측: 상업 지역 인근의 소형 주거 시설로 임대 수요(직장인, 1인 가구) 확보에 유리.

법원 정보

인천지방법원 경매9계