나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505756 [1] 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505756 [1] 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층503호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경505756
• 주소: 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층503호 (연수동,연수프라자)
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매9계 2025타경505756 | 소재지: 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층503호 (연수동,연수프라자) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505756 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층503호

용도: 도시형생활주택 (건축물대장상 분류: 집합건축물)

감정가: 80,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

건물면적: 25.44㎡ (약 7.69평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음 (단, 임대차 현황 및 건물 상태는 본문 참조)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 연수동 597-4번지에 위치한 연수프라자 내에 소재합니다. 이 지역은 지하철 수인분당선의 주요 역인 "연수역" 남서측 인근에 자리하고 있어 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 판매 시설, 근린생활 시설 등이 혼재되어 있어 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근 노선버스 정류장을 통해 다수의 버스 노선 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있어 권리 분석이 매우 중요합니다. 경매 참여자는 반드시 임차인의 대항력 및 보증금 인수 여부를 철저히 검토해야 합니다.

연번(1) 주택임차권 (5층 503호)

임차보증금: 75,000,000원

차임: 월 100,000원

범위: 5층 503호 25.44㎡ 전부

임대차계약일자: 2017년 1월 23일

주민등록일자: 2017년 2월 15일

점유개시일자: 2017년 2월 25일

확정일자: 2017년 1월 24일

임차권자: 한국

연번(2) 주택임차권 (5층 506호)

임차보증금: 75,000,000원

차임: 100,000원

범위: 5층 506호 25.44㎡ 전부

임대차계약일자: 2017년 5월 8일

주민등록일자: 2017년 6월 26일

점유개시일자: 2017년 6월 25일

확정일자: 2017년 5월 10일

임차권자: 한국

연번(3) 주택임차권 (5층 507호)

임차보증금: 1) 68,000,000원, 2) 70,000,000원

차임: 월 100,000원

범위: 5층 507호 25.44㎡ 전부

임대차계약일자: 1) 2015.1.14., 2) 2017.1.11.

주민등록일자: 2015년 1월 20일

점유개시일자: 2015년 1월 30일

확정일자: 1) 2015.1.20., 2) 2017.1.12.

임차권자: 한국

특히, 연번(1) 및 (3) 호실의 현관문 잠금장치(도어락)가 파손된 상태였으나, 연번(2) 호실은 폐문 등으로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 이는 명확한 권리 분석과 현장 재확인이 필수적임을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연수동 일대는 중심상업지역으로서 연수역을 중심으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 제2종 근린생활시설, 업무 시설 등이 복합적으로 이용되고 있으며, 다양한 판매 시설 및 근린생활 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부합니다. 이는 주변 지역의 상업적 가치가 높음을 시사하며, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 환경입니다.

1.5. 생활정보

연수역(수인분당선) 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 단지 주변으로 연수초등학교, 연수중학교, 연수여자고등학교 등 다수의 교육 시설이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 병원, 은행, 마트, 공원 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기된 주택임차권의 인수 가능성입니다. 확정일자를 갖춘 임차인들의 보증금 및 임차권이 낙찰자에게 인수될 경우 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있으므로, 철저한 법률적 검토가 필요합니다.

더불어, 연번(2) 호실의 내부 확인이 불가능한 점은 실제 물건 상태 파악에 어려움을 주며, 현관문 잠금장치 파손 등의 문제는 건물 관리 상태를 확인해야 함을 시사합니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 연수구의 핵심 입지인 연수역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 중심상업지역 내에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력 또한 기대해볼 수 있습니다. 다만, 등기된 주택임차권의 존재 및 일부 호실의 내부 확인 불가와 같은 리스크 요인이 존재하므로, 이를 면밀히 분석하고 현장 답사를 통해 꼼꼼하게 확인하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

1.8. 투자 포인트

* 연수역 초역세권 입지로 인한 높은 시세 안정성 및 임대 수익 기대.

* 중심상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 투자 가치 상승 가능성.

* 소형 면적으로 1인 가구 및 소액 투자자에게 매력적인 매물.

* 정확한 권리 분석을 통해 임차권 인수 리스크를 관리하고, 내부 상태 확인 후 적정 입찰가 산정 필요.

법원 정보

인천지방법원 경매9계