나이스옥션 법원경매 인천 2025타경973 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 2층207호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경973 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 2층207호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경973
• 주소: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 42 진성투토펠리체, 2층207호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매2계 2025타경973 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 42 진성투토펠리체, 2층207호 | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 101,920,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경973 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경973 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 2층 207호

용도: 오피스텔

감정가: 208,000,000원

토지면적: 10.64㎡ (약 3.22평)

토지 지분율: 1064

건물면적: 73.42㎡ (약 22.21평)

건물 지분율: 7342

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문O

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 건물 현황 (감정평가서 요약)

본 물건은 오피스텔로, 건물 구조, 이용 상태, 설비 내역, 토지 형상 및 이용 상태, 인접 도로 상태, 토지 이용계획 및 제한 상태, 공부와의 차이, 기타 참고사항(임대관례 등)에 대한 자세한 내용은 감정평가서 의견서에 기재되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, '숭의역'이 인근에 소재하여 교통이 편리합니다. 또한, 주변에 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. (참고:)

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자 농OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(문O)으로, 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 등 세부적인 권리 사항은 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. (참고:)

1.5. 상권분석

숭의동 일대는 과거 항만 물류 중심지에서 최근 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 본건이 위치한 진성투토펠리체 주변으로는 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 특히 숭의역을 중심으로 한 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교통: 수인분당선 숭의역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. (참고:)

주변 환경: 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 주거 및 업무 환경이 양호합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

경매 물건 특성상 권리 관계, 임차인 현황, 건물 상태 등에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 특히, 해당 물건의 경우 '의견서참고'로 표기된 항목들이 많아 상세한 현장 확인 및 감정평가서 검토가 중요합니다. 또한, 미추홀구는 일부 지역에 노후화된 건축물이 많아 재개발 등 도시정비 사업의 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경973 (1) 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 숭의역 인근에 위치한 오피스텔입니다. 편리한 교통과 주변 상권의 발달 가능성을 지니고 있으며, 건물 면적 약 22.21평의 적절한 규모를 갖추고 있습니다. 다만, 감정가액 그대로 첫 경매에 나온 점(유찰 0회)을 감안할 때, 본 물건에 대한 보다 심층적인 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

숭의역 역세권에 위치하여 출퇴근이 용이하며, 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 오피스텔로서 임대 수익을 통한 투자 또한 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계