나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508065 [1] 인천광역시 계양구 동양동 611-8 대광트윈스빌 비동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508065 [1] 인천광역시 계양구 동양동 611-8 대광트윈스빌 비동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경508065
• 주소: 인천광역시 계양구 순강길 29-2 대광트윈스빌, 비동 3층301호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경508065 | 소재지: 인천광역시 계양구 순강길 29-2 대광트윈스빌, 비동 3층301호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 47,334,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경508065 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508065 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 동양동 611-8 대광트윈스빌 비동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3,800만원

토지면적: 34.33㎡ (약 10.4평)

건물면적: 38.68㎡ (약 11.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 건은 인천광역시 계양구 동양동에 위치하며, '계양3동 행정복지센터' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

부근은 동류형의 다세대주택, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 '양지로' 변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

양지로는 인근 주요 도로망으로의 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

등기사항전부증명서 상 주택임차권(임차보증금: 1억 3,000만원) 등기가 등재되어 있습니다. [cite: from input] 경매 참여 시 이 점을 반드시 참고하시기 바랍니다.

본 건은 강제경매로 진행 중입니다. [cite: from input]

가장 중요한 권리 사항은 1억 3,000만원의 주택임차권 등기 존재 여부입니다.

이 임차권의 대항력 유무 및 말소 기준 권리와의 선후 관계에 따라 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

채권자(주OOOOOOO) 외 다른 권리 관계는 확인되지 않으나, 추가적인 권리 관계는 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택과 아파트가 밀집한 전형적인 주거지역입니다.

지역 주민들을 위한 근린생활시설(마트, 편의점, 식당 등)이 적절히 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

대규모 상업지구와는 거리가 있으나, 지역 내 수요를 충족하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

인천동양초등학교, 계산여자중학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

동양공원 등 녹지 공간이 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

계양3동 행정복지센터가 가까워 각종 행정 업무 처리가 편리합니다.

다양한 생활 편의시설 및 근린생활시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크: 가장 큰 잠재적 리스크는 등기된 주택임차권(임차보증금 1억 3,000만원)입니다. [cite: from input]

이 임차권이 낙찰자에게 인수되는지 여부가 낙찰가의 회수율에 직접적인 영향을 미칩니다.

임차인의 대항력 유무, 계약 시점 등을 철저히 확인해야 합니다.

주변 환경: 현재까지 확인된 주변 지역에서 심각한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장단지 등)은 발견되지 않았습니다.

그러나 향후 주변 개발 계획이나 지역 특성 변화 가능성에 대해서는 지속적인 관심이 필요합니다.

건물 상태: 2012년 사용 승인된 건물로, 노후화 정도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. [cite: from input]

7. 종합 의견

본 물건은 인천 계양구 동양동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 잘 갖춰진 주거 환경에 자리하고 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 교육 환경 또한 괜찮은 편입니다.

다만, 1억 3,000만원의 주택임차권 등기가 존재하여 권리 분석에 따른 위험 부담이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사 없이는 투자가 신중해야 할 물건입니다. [cite: from input]

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 꾸준한 임대 수요가 예상되는 지역입니다.

주변 시세 대비 낮은 경매가: 권리 분석 및 명도 등 리스크 해소 시 시세 차익 기대 가능성이 있습니다.

생활 편의시설 및 교통 요충지 접근성: 주거 만족도가 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계