나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507987 [1] 인천광역시 계양구 효성동 273-80 금호하우스 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507987 [1] 인천광역시 계양구 효성동 273-80 금호하우스 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경507987 | 소재지: 인천광역시 계양구 효성동 273-80 금호하우스 5층502호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 126,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507987 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507987 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 273-80 금호하우스 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 181,000,000원

토지면적: 27.63㎡ (약 8.36평)

건물면적: 34.50㎡ (약 10.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 마OO

채무자: 마OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 '효성사거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 502호이며, 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 창호는 하이샷시 창호입니다. 내벽 마감 상태는 미상입니다.

이용상태:

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비 등이 설치되어 있는 것으로 조사되었습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

2필지의 가장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이:

특이사항 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 효성동, '효성사거리' 북동측 인근에 위치하여 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 지역에 속합니다. 주변은 아파트, 연립주택, 다세대주택 등이 혼재하는 전형적인 주거 지역으로, 지역 내 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 인근에 위치하고 있어 출퇴근 및 이동이 편리할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 마OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 권리관계 파악에 한계가 있으나, 일반적으로 강제경매 물건은 매각이 완료되면 낙찰자가 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 등기부상 현존하는 권리 중 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수되는 권리나 추가적으로 확인해야 할 사항이 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 효성동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다세대주택, 연립주택, 아파트 단지 등이 다수 분포하고 있습니다. 이는 배후 수요가 탄탄함을 의미하며, 지역 기반 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. '효성사거리' 인근은 교통의 요지로서 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 용이할 것으로 보입니다. 다만, 대형 쇼핑몰이나 백화점 등과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근 지역은 주거 환경이 잘 갖추어져 있으며, 효성사거리 주변으로 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 이동도 수월합니다. 주변에 학교가 위치할 가능성이 높아 자녀가 있는 세대에게도 주거 환경이 적합할 수 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 일반적인 주거 밀집 지역의 특성상 쾌적한 생활 환경이 유지될 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 물건에 임차인이 거주하고 있다면 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 명도 저항의 위험도 존재합니다. 또한, 다세대주택의 특성상 건물 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있으며, 공부상 명시되지 않은 하자가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 경매 절차의 특성상 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수도 있으니, 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 계양구 효성동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 지역에 자리하고 있습니다. '효성사거리' 인근으로 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 건물 상태 및 임대 관계 등 추가 확인이 필요한 부분이 있으나, 가격적인 메리트가 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 주변에 아파트, 연립, 다세대주택 등 주거 시설이 밀집해 있어 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

교통 편의성: '효성사거리' 인근에 위치하며 버스정류장 접근성이 좋아 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

잠재적 가치 상승: 재건축 또는 리모델링을 통해 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 다세대주택의 경우 재건축이 일반 아파트에 비해 제한적일 수 있습니다.)

경매 특유의 가격 메리트: 시장가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 명도 비용 등을 고려해야 합니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매8계