나이스옥션 법원경매 인천 2025타경824 [1] 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 964-7 답 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경824 [1] 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 964-7 답 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2025타경824 | 소재지: 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 964-7 | 감정가: 120,758,000원 | 최저가: 84,530,000원 | 용도: 답

1. 사건번호: 인천지방법원 2025타경824 (1)

2. 소재지: 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 964-7

3. 용도: 답 (현황 휴경지)

4. 감정가: 120,758,000원

5. 토지면적: 499.00㎡ (약 151평)

6. 건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

7. 매각대상: 토지매각

8. 경매구분: 부동산임의경매

9. 채권자: 강OOOOOO

* 입지조건

본 물건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "서문안마을" 내에 위치합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 환경은 보통 수준입니다. 간선도로 또는 주위 지형지세 대비 등고평탄한 사다리형 평지로서, 북동측으로 폭 약 4m 내외의 복개된 도로에 접하고 있습니다. 이는 농업 활동 또는 향후 개발 가능성을 고려할 때 접근성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOO입니다. 공부상 지목은 '답'으로 등재되어 있으나 현황은 '휴경지'입니다. 주의사항으로 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점은 중요한 권리 제약 사항입니다. 또한, 요역지지역권이 본 부동산의 소유권에 부종하여 매수인이 취득하게 되며, 말소기준권리 이후의 권리이지만 말소촉탁 대상이 아니라는 점을 인지해야 합니다. 이 부분은 향후 토지 이용 및 관리 계획 수립 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

* 상권분석

인천광역시 강화군 불은면 삼성리 지역은 주로 농촌 및 전원 주택 단지가 혼재된 지역으로 파악됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 편의시설이 분포할 가능성이 높습니다. 본 물건 자체는 주거지보다는 농지로서의 기능이 주된 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상권의 영향보다는 주변 지역의 개발 계획이나 향후 발전 가능성에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

* 생활정보

강화군은 전반적으로 자연 환경이 잘 보존되어 있으며, 농업 및 관광 산업이 발달한 지역입니다. 불은면 삼성리 지역은 상대적으로 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다. 다만, 대도시의 다양한 편의시설이나 문화 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 강화군 내에 초, 중, 고등학교가 분포하고 있으나, 본 물건지로부터의 통학 거리는 별도 확인이 필요합니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 서류를 발급받지 못하거나 제출하지 못할 경우, 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 해당 자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 공부상 지목과 현황(휴경지)의 차이, 그리고 지역권의 존재는 향후 토지 이용 계획이나 재산권 행사 시 법률적, 행정적 검토가 필요함을 시사합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 아직 확인되지 않았으나, 강화군 지역의 특성상 축사 등이 산재해 있을 가능성이 있어 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

* 종합 의견

본 물건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리의 농지로서, 비교적 넓은 토지 면적과 함께 합리적인 감정가를 가지고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 도로 조건도 갖추고 있어 향후 농업적 활용 또는 전원 주택 부지 등으로의 전환 가능성도 내포하고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 제출, 공부상 지목과 현황의 차이, 특수 지역권의 존재 등 법적, 행정적 제약 사항이 명확하므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 넓은 토지 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어 가격적인 메리트가 있습니다.

2. 자연 친화적 입지: 강화군 불은면은 수려한 자연환경을 자랑하며, 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적인 지역입니다.

3. 잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 토지 활용 다양성: 농지로서의 활용은 물론, 법적 요건 충족 시 전원 주택 부지 등으로의 전환도 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 투자 시에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 지역권 등 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

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