나이스옥션 법원경매 인천 2025타경907 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 665-4 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경907 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 665-4 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경907
• 주소: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 484
• 용도: 근린시설

인천지방법원 경매18계 2025타경907 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 매소홀로 484 | 감정가: 1,216,578,760원 | 최저가: 851,605,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경907 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 665-4

용도: 근린생활시설

감정가: 1,216,578,760원

토지 면적: 204.20㎡ (약 61.77평)

건물 면적: 477.81㎡ (약 144.54평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2000년 10월 13일

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 소재하며, 백합초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택 및 로변 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대입니다.

교통 상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로 상태

본 건은 북측으로 약 16M의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학익지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.3. 건물 현황

건물 구조

철근콘크리트구조, 벽돌조 (철근)콘크리트지붕의 4층 건물입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다.

이용 상태

공부상 용도는 노유자시설이나, 감정평가 시점 기준 1층부터 4층까지 모두 공실 상태입니다.

설비 내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 현재 파악된 권리 정보 외에 추가적인 권리 관계(예: 가압류, 근저당 등) 및 임대차 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대차관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 주변이 아파트, 다세대주택 및 상업시설이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다. 특히 로변에 근린생활시설이 다수 소재하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 4층 규모의 건물로, 다양한 업종의 근린생활시설 운영이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

인천광역시 미추홀구 학익동에 위치하여 백합초등학교가 인근에 있습니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내 및 외곽 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 건물 전체 공실 상태: 현재 1층부터 4층까지 모두 공실 상태로, 임대 수익을 바로 기대하기 어렵습니다.

2. 미확인 임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 건물 노후화 가능성: 2000년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 주변 시설: 인근에 당구장, 세탁소, 상가 등이 분포하고 있으며, 대규모 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 도시계획에 따른 개발 또는 시설 변경 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 학익동의 상업지대에 위치한 근린생활시설 건물로, 교통 및 도로 접근성이 양호합니다. 비록 현재 전 층 공실 상태이며 임대차 관계가 불확실하다는 단점이 있으나, 이는 향후 명도 및 재임대/리모델링을 통해 극복 가능한 부분입니다. 주변 상업지대 형성 및 초등학교 인근 위치 등 입지적 장점을 고려할 때, 적극적인 활용 방안 모색 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지적 장점 : 백합초등학교 인근, 상업지대 내 위치, 양호한 교통 및 도로 접근성.

* 활용 가능성 : 근린생활시설로서 다양한 업종의 상가 운영 및 임대 수익 창출 잠재력 보유.

* 개발 잠재력 : 학익지구 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 경매 메리트 : 감정가 대비 적정 입찰가 산정을 통한 시세차익 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매18계