나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507641 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507641 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경507641 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 226,800,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경507641 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507641 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 17층1703호

용도: 아파트

감정가: 324,000,000원

토지면적: 12.29㎡ (약 3.72평)

토지 지분: 1228.95 (감정평가서상 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 76.17㎡ (약 23.04평) (전용면적 기준)

건물 지분: 7617.5 (감정평가서상 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, '도화IC' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 노변주상혼용지대에 속해 있습니다.

차량 접근성이 용이하며, 북서측 인근에는 '경인고속도로 도화IC'가 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

북측으로는 광대로, 남측으로는 소로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

일반적인 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많으나, 구체적인 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 상세히 이루어져야 합니다.

임대관계가 불명확하므로(임대관계 미상) 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도화동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

가까운 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 주거 생활에 편리함을 제공합니다.

또한, 제일시장도 도보로 이동 가능한 거리에 있어 전통 시장 이용도 편리합니다.

'도화IC'와 경인고속도로 인근에 위치하여 물류 및 교통의 요지로 기능할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2018년 10월 17일에 사용승인을 받은 26층 건물 중 17층에 위치한 아파트입니다.

철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 전용면적 76.17㎡ (약 23.04평)에 해당하는 크기입니다.

건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 생활에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 대중교통 시설이 있고, 차량 접근이 용이하여 편리한 생활이 가능합니다.

현재 임대 관계는 확인되지 않아, 입주 시점에 따라 명도 관련 사항을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 세입자일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다 [위치 정보].

주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 미추홀구 내에서 개발이 진행되는 지역의 특성상 간혹 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설이 있을 가능성도 배제할 수는 없습니다. 다만, 현재까지 검색된 정보 상으로는 뚜렷한 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동에 위치한 본건 아파트는 2018년에 준공된 비교적 신축 건물로, 좋은 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

주변 상권도 발달하여 생활 편의성이 높으며, 재건축이나 도시 개발의 잠재력도 있는 지역입니다.

다만, 경매 물건의 특성상 임대차 관계가 불분명한 점은 명확한 확인과 대비가 필요합니다.

종합적으로 볼 때, 권리관계 및 명도 관련 사항을 철저히 분석하고 진행한다면 충분히 가치 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 아파트 (2018년 준공)로 상품성이 양호합니다.

경인고속도로 및 도화IC 인접으로 광역 교통망 이용이 편리합니다.

주변에 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

향후 지역 개발에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

감정가를 바탕으로 한 경매 시세 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계